Ринок житла в Україні розвивається, незважаючи на війну. Звісно, деякі регіони переживають спад, а деякі навпаки не можуть впоратися із кількістю бажаючих, які хочуть придбати там житло. Найцікавіше, що квартири продають та купують навіть у прифронтових містах. До речі, ціни на житло нижчі, але не «символічні».
Як обрати житло?
Питання про те, де придбати житло в Україні зараз максимально актуальне. Багато людей втратили все і при цьому не хочуть їхати в іншу країну. Тому українці свідомо обирають міста і села для того, щоб будувати життя спочатку. До того ж, є активною і стандартна міграція з села в місто, де є більше перспектив. То де вигідно купити житло в Україні і які для цього є критерії:
- Розташування. Важливо, щоб місто знаходилося не надто близько до лінії фронту. Адже в такому випадку купувати квартиру не надто доречно. Звісно, важливо розуміти, що навіть у населеному пункті, який регулярно обстрілюється, є більш безпечні райони. Але чи потрібно вам постійно боятися за своє життя? Тому тут ключовим фактором є безпековий. Більшість міст на заході держави є спокійнішими за ті, які розташовані на сході і у центрі. Тому варто звернути увагу саме на західні регіони. Київ знаходиться поза конкуренцією: тут житло купують завжди.
До того ж, менше купують у тих містах, де розташовані ТЕС, ГЕС та АЕС. Хоча це і комфортні містечка, але саме через потенційну небезпеку у людей є менше бажання придбати тут кватиру чи будинок.
- Інфраструктура. Потрібно звертати увагу на те наскільки розвинена інфраструктура у тому чи іншому місті. Навіть, якщо воно максимально безпечне, але розташоване далеко від обласних лікарень, великих торгівельних центрів, має одну чи дві «середні» школи, практично немає підприємств для роботи, то жити тут буде непросто.
- Екологічна ситуація. Потрібно звернути увагу на те, наскільки чистим є повітря, чи немає несприятливих факторів для проживання. Приміром, великі Дніпро і Кривий Ріг, хоч і мають інфраструктуру, але екологічна ситуація у цих містах точно не найкраща.
- Різноманіття житлових пропозицій. Якщо у місті нічого не будується, то доведеться обирати із вторинки. А це не завжди те, що потрібно сучасній людині. Наповнений новим і дійсно хорошим житлом ринок є на заході. Активно будуються ЖК в Луцьку, Тернополі, Львові, Івано-Франківську. Тут можна знайти житло на будь-який смак.
- Можливість жити сім’ями. Варто звернути увагу на те, чи є у місті майданчики для дітей, пандуси для колясок, дитячі поліклініки і стоматології, розважальні центри, садочки, школи, гуртки. Хто б що не говорив, а такі речі роблять проживання у місті максимально комфортним.
- Інвестиційна привабливість. Розглядайте нерухомість як вигідне вкладення коштів. Приміром, якщо придбати квартиру у Донецькій, Запорізькій, Херсонській областях, то з урахуванням нинішньої ситуації, перспективи можуть бути туманними. При цьому, придбавши житло в Ужгороді, Чернівцях чи у Львові ви забезпечите собі надійний тил. Адже у цих містах, крім постійних жителів завжди є туристи, яким можна здавати житло.
Тому, де краще купувати нерухомість в Україні, зараз питання зовсім не просте. Потенційна небезпека є всюди. Але все ж краще обрати міста на заході України, а також такі обласні центри як Черкаси, Кропивницький, Вінниця. При цьому, поза конкуренцією є Київ і його передмістя.
Також дуже багато людей обирають невеликі села або передмістя, адже там ситуація є спокійнішою. Дехто взагалі купує будинки у далеких від міст селах, мотивуючи це пошуками спокою.
ТОП міст для проживання
Звісно, у якому регіоні України найкраще купувати квартиру сказати не надто легко. Адже ситуація з безпекою досить хитка. Та все ж можна визначити 10 міст, де найкраще придбати житло:
1. Ужгород
Це найбезпечніший обласний центр України. Тут велика кількість нових ЖК. Ціна за квадратний метр різниться в залежності від мікрорайону. Найдорожче – на Кальварії, майже 1900 доларів за квадратний метр і найдешевше у мікрорайонах – Промисловий, Садовий, Станційний – приблизно 800 доларів. Невелика однокімнатна квартира в новобудові Ужгорода коштує приблизно 30 тисяч доларів. Середня ціна на житло – 80-200 тисяч доларів.
2. Львів
Хоч це не і супербезпечне місто, але купувати кватиру тут найбільш вигідно. Адже це великий культурний і економічний центр, куди перемістилася значна кількість підприємств і компаній з початку війни. Вкладати гроші у нерухомість у Львові завжди вигідно. Вартість за квадратний метр житла тут коливається в середньому від 45 до 50 тисяч гривень. Найбільшим попитом користуються квартири у Галицькому, Франківському та Шевченківському районах міста. При цьому, найбільше житла купують у Сихівському районі, адже саме там можна знайти більш-менш недорогу нерухомість на вторинному ринку. В середньому за новобудову у Львові варто віддати від 80 до 220 тисяч доларів.
3. Чернівці
Це красиве місто, де можна спокійно та безпечно жити. Воно вважається одним з найбільш зручних і перспективних на сьогоднішній день. Місто невелике, але при цьому тут досить багато нових ЖК. Ціни на квартири у Чернівцях суттєво нижчі, ніж в інших «сусідніх» обласних центрах. За квадратний метр первинної нерухомості у місті просять від 22 до 70 тисяч гривень, за вторинку – приблизно 37 тисяч.
4. Івано-Франківськ
Місто активно розбудовується. Воно досить безпечне і комфортне. Ціни тут теж нижчі, ніж у інших містах. Середня вартість квадратного метру в новобудові – 22- 70 тисяч, на вторинному ринку – 33 тисячі гривень.
5. Луцьк
У місті є чимало нових ЖК, які будуються із космічною швидкістю. Середня вартість житла за квадратний метри – 965 доларів. Середня вартість однокімнатної квартири – 30 тисяч доларів. Найбільшим попитом користуються Яровиця, Липинський масив, 55-й мікрорайон, 33-й, 40-й мікрорайони.
6. Київ і його передмістя
Саме у столиці житло дуже дороге як на первинному, так і на вторинному ринку. Тут дуже вигідно купувати квартиру, адже це хороша інвестиція. Середня вартість однокімнатної квартири у Києві – 67800 умовних одиниць. Вартість будинку – приблизно 200 тисяч доларів. Але при цьому тут можна знайти житло на будь-який смак: від елітного до максимально бюджетного. До того ж, столиця традиційно лишається одним із найбільш захищених міст України. Тут велика кількість роботи, іноземних туристів.
7. Рівне
Несподівано активне місто за кількістю житла, що будується. До речі, саме Рівне займає четверту сходинку серед міст з дорогим житлом. Адже однокімнатна квартира тут коштує 55 тисяч доларів в середньому. Найкращими мікрорайонами для житла тут вважаються «Чайка», 12 школа, Ювілейний, Центр, «На Щасливому».
8. Одеса
Незважаючи на постійні обстріли, місто є одним з найпопулярніших для життя в Україні. Це великий туристичний центр, порт і загалом один з найбільш перспективних населених пунктів України. Вартість квадратного метра у новобудові тут коштує 37 тисяч гривень. Найбільшою популярністю користуються мікрорайони Київський, Приморський, Малинівський, Черемушки. Тут також можна підібрати як бюджетні варіанти, так і дуже дорогі новобудови з вартістю 200+ тисяч доларів за квартиру.
9. Дніпро
Це велике місто, яке стало місцем, куди приїхало чимало внутрішньо переміщених осіб. Тут є все для комфортного життя, хоча лінія фронту порівняно близько. Саме Дніпро – це перше велике місто біля фронту, тому про це варто пам’ятати, купуючи тут житло. Але при цьому популярність цього міста серед людей висока. Вартість за квадратний метр у новобудові – 900 умовних одиниць, є і по 400-600 доларів Середня ціна на однокімнатну квартиру коливається від 40 до 50 тисяч доларів.
10. Харків
Місто давно стало символом незламності і продовжує активно жити. Тут працюють підприємства, є необхідні сховища та чудова інфраструктура. Тому ціни, хоча і є нижчими, ніж в інших мільйонниках, все ж не є такими вже і низькими. Вартість квадратного метру у новобудові і на вторинному ринку приблизно однакова – 700 доларів. Тут важливим є район. Адже певні, наприклад. Салтівка стали практично непридатними для проживання. Вартість квартири від 20 до 50 тисяч доларів.
Поради для покупців житла в Україні
Звісно, всіх цікавить, де в Україні самі дешеві квартири. Список може здивувати. Адже, найдешевше житло у Миколаївській області. Тут однокімнатну квартиру можна купити за 23 тисячі доларів. На другому місці – Херсонська область. Тут вартість – 23,5 тисячі доларів. Далі йдуть Запорізька – 23,7 тисяч, Кіровоградська – 24 тисячі, Сумська – 26 тисяч доларів.
Варто пам’ятати, що вартість нерухомості змінюється залежно від безпекової ситуації. У деяких районах Сумщини квадратні метри в принципі уже не мають ціни, а певні частини Запорізької і Дніпропетровської вважаються потенційно небезпечними, адже знаходяться близько біля атомної станції.
Щодо порад, то можна сказати, що:
- Потрібно думати наперед і купувати там, де є перспектива у місті чи передмісті. Адже такі інвестиції у житло допоможуть в майбутньому стати успішним рантьє.
- Не варто купувати нерухомість в безпосередній близькості біля фронту, навіть якщо ціна дуже низька. Адже воно просто може бути знищеним у будь-яку хвилину.
- Варто звертати увагу на наявність інфраструктури поруч. Деякі ЖК будуються ледь не серед голого поля і щоб дістатися до цивілізації потрібно проїхати не одну зупинку громадського транспорту.
- Звісно, треба подивитися чи є поруч потенційно небезпечні об’єкти. Якщо є, то краще таке житло поки не купувати.
Де найбільше купують квартири в Україні? Звісно, у Києві та Львові. Ці міста традиційно не втрачають своїх позицій.
Зважаючи на нові обставини варто розуміти, у якому регіоні України найкраще купувати квартиру. Треба зважити всі ризики і зробити правильні висновки. Адже купівля житла – відповідальний крок, який може змінити життя.
