Рынок жилья в Украине развивается, невзирая на войну. Конечно, некоторые регионы переживают спад, а некоторые наоборот не справляются с количеством желающих, желающих приобрести там жилье. Самое интересное, что квартиры продают и покупают даже в прифронтовых городах. Кстати, цены на жилье ниже, но не символические.
Как выбрать жилье?
Вопрос о том, где приобрести жилье в Украине сейчас максимально актуален. Многие люди потеряют все и при этом не хотят ехать в другую страну. миграция из села в город, где есть больше перспектив.
- Расположение. Важно, чтобы город находился не слишком близко к линии фронта. Ведь в таком случае покупать квартиру не слишком уместно. Конечно, важно понимать, что даже в регулярно обстреливаемом населенном пункте есть более безопасные районы. Но нужно ли вам постоянно бояться за свою жизнь? Поэтому здесь ключевым фактором является безопасный. Большинство городов на западе государства спокойнее тех, которые расположены на востоке и в центре. Поэтому следует обратить внимание именно на западные регионы. Киев находится вне конкуренции: здесь жилье покупают всегда.
К тому же меньше покупают в тех городах, где расположены ТЭС, ГЭС и АЭС. Хотя это и комфортные городки, но именно из-за потенциальной опасности у людей есть меньшее желание приобрести здесь квартиру или дом.
- Инфраструктура. Нужно обращать внимание на то, насколько развита инфраструктура в том или ином городе. жить здесь будет непросто.
- Экологическая ситуация. Нужно обратить внимание на то, насколько чист воздух, нет ли неблагоприятных факторов для проживания. К примеру, большие Днепр и Кривой Рог, хоть и имеют инфраструктуру, но экологическая ситуация в этих городах точно не самая лучшая.
- Разнообразие жилищных предложений. Если в городе ничего не строится, придется выбирать со вторички. А это не всегда то, что нужно современному человеку. Наполненный новым и действительно хорошим жильем рынок находится на западе. Активно строятся ЖК в Луцке, Тернополе, Львове, Ивано-Франковске. Здесь можно найти жилье на любой вкус.
- Возможность жить семьями. Следует обратить внимание на то, есть ли в городе площадки для детей, пандусы для колясок, детские поликлиники и стоматологии, развлекательные центры, садики, школы, кружки. городе максимально комфортно.
- Инвестиционная привлекательность. Рассматривайте недвижимость как выгодное вложение денежных средств. К примеру, если приобрести квартиру в Донецкой, Запорожской, Херсонской областях, то с учетом нынешней ситуации перспективы могут быть туманными. При этом, приобретя жилье в Ужгороде, Черновцах или в Львове вы обеспечите себе надежный тыл. Ведь в этих городах, кроме постоянных жителей, всегда есть туристы, которым можно сдавать жилье.
Поэтому, где лучше покупать недвижимость в Украине, сейчас вопрос совсем не простой. Потенциальная опасность есть повсюду. Но все же лучше выбрать города на западе Украины, а также такие областные центры, как Черкассы, Кропивницкий, Винница. При этом вне конкуренции есть Киев и его пригород.
Также очень много людей выбирают небольшие села или пригороды, ведь там ситуация более спокойная. Некоторые вообще покупают дома в далеких от городов деревнях, мотивируя это поисками покоя.
ТОП городов для проживания
Конечно, в каком регионе Украины лучше покупать квартиру сказать не слишком легко. Ведь ситуация с безопасностью достаточно шаткая. И все же можно определить 10 городов, где лучше всего приобрести жилье:
1. Ужгород
Это самый безопасный областной центр Украины. Здесь большое количество новых ЖК. Цена за квадратный метр отличается в зависимости от микрорайона. Дороже всего – на Кальварии, почти 1900 долларов за квадратный метр и самое дешевое в микрорайонах – Промышленный, Садовый, Станционный – примерно 800 долларов. Небольшая однокомнатная квартира в новостройке Ужгорода стоит около 30 тысяч долларов. Средняя цена на жилье – 80-200 тысяч долларов.
2. Львов
Хоть это не и супербезопасный город, но покупать квартиру здесь наиболее выгодно. Это ведь крупный культурный и экономический центр, куда переместилось значительное количество предприятий и компаний с начала войны. Вкладывать деньги в недвижимость во Львове всегда выгодно. Стоимость квадратного метра жилья здесь колеблется в среднем от 45 до 50 тысяч гривен. Большим спросом пользуются квартиры в Галицком, Франковском и Шевченковском районах города. При этом больше всего жилья покупают в Сиховском районе, ведь именно там можно найти более-менее недорогую недвижимость на вторичном рынке. В среднем за новостройку во Львове стоит отдать от 80 до 220 тысяч долларов.
3. Черновцы
Это красивый город, где можно спокойно и безопасно жить. Оно считается одним из самых удобных и перспективных на сегодняшний день. Город невелик, но при этом здесь достаточно много новых ЖК. Цены на квартиры в Черновцах существенно ниже, чем в других соседних областных центрах. За квадратный метр первичной недвижимости в городе просят от 22 до 70 тысяч гривен, за вторую – примерно 37 тысяч.
4. Ивано-Франковск
Город активно строится. Оно достаточно безопасно и комфортно. Цены здесь тоже ниже, чем в других городах.
5. Луцк
В городе немало новых ЖК, которые строятся с космической скоростью. Средняя стоимость жилья за квадратный метр – 965 долларов. Средняя стоимость однокомнатной квартиры – 30 тысяч долларов. Наибольшим спросом пользуются Яровица, Липинский массив, 55 микрорайон, 33, 40 микрорайоны.
6. Киев и его пригород
Именно в столице жилье очень дорого как на первичном, так и на вторичном рынке. Здесь очень выгодно покупать квартиру, ведь это хорошая инвестиция. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киеве – 67 800 условных единиц. Стоимость дома – примерно 200 тысяч долларов. Но при этом здесь можно обнаружить жилье на любой вкус: от элитного до максимально бюджетного. К тому же столица традиционно остается одним из самых защищенных городов Украины. Здесь много работы, иностранных туристов.
7. Ровно
Неожиданно активный город по количеству строящегося жилья. Кстати, именно Ровно занимает четвертую строчку среди городов с дорогим жильем. Ведь однокомнатная квартира здесь стоит 55 тысяч долларов в среднем. Лучшими микрорайонами для жилья здесь считаются Чайка, 12 школа, Юбилейный, Центр, На Счастливом.
8. Одесса
Несмотря на постоянные обстрелы, город является одним из самых популярных в Украине. Это крупный туристический центр, порт и всего один из наиболее перспективных населенных пунктов Украины. Стоимость квадратного метра в новостройке здесь стоит 37 тысяч гривен. Большей популярностью пользуются микрорайоны Киевский, Приморский, Малиновский, Черемушки. Здесь также можно подобрать как бюджетные варианты, так и очень дорогие новостройки со стоимостью 200 тысяч долларов за квартиру.
9. Днепр
Это большой город, ставший местом, куда приехало немало внутренне перемещенных лиц. Здесь есть все для комфортной жизни, хотя линия фронта сравнительно близка. Именно Днепр – это первый крупный город у фронта, поэтому стоит помнить об этом, покупая здесь жилье. Но при этом популярность этого города среди людей высока. Стоимость за квадратный метр в новостройке – 900 условных единиц, есть и по 400-600 долларов. Средняя цена на однокомнатную квартиру колеблется от 40 до 50 тысяч долларов.
10. Харьков
Город давно стал символом несокрушимости и продолжает активно жить. Здесь работают предприятия, есть необходимые хранилища и отличная инфраструктура. Поэтому цены, хотя и ниже, чем в других миллионниках, все же не такие уж и низкие. Стоимость квадратного метра в новостройке и на вторичном рынке примерно одинакова – 700 долларов. Здесь важен район. Ведь некоторые, например. Салтовки стали практически непригодными для проживания. Стоимость квартиры от 20 до 50 тысяч долларов.
Советы для покупателей жилья в Украине.
Конечно, всех интересует, где в Украине самые дешевые квартиры. Список может удивить. Ведь самое дешевое жилье в Николаевской области. Здесь однокомнатную квартиру можно купить за 23 тысяч долларов. На втором месте – Херсонская область. Здесь стоимость – 23,5 тысячи долларов. Далее следуют Запорожская – 23,7 тысячи, Кировоградская – 24 тысячи, Сумская – 26 тысяч долларов.
Следует помнить, что стоимость недвижимости меняется в зависимости от ситуации. В некоторых районах Сумщины квадратные метры в принципе уже не имеют цены, а определенные части Запорожской и Днепропетровской считаются потенциально опасными, ведь находятся вблизи атомной станции.
Что касается советов, то можно сказать, что:
- Нужно думать и покупать там, где есть перспектива в городе или пригороде. Ведь такие инвестиции в жилье помогут в будущем стать успешным рантье.
- Не стоит покупать недвижимость в непосредственной близости у фронта, даже если цена слишком низкая. Ведь оно просто может быть уничтожено в любую минуту.
- Следует обращать внимание на наличие инфраструктуры рядом. Некоторые ЖК строятся чуть ли не среди голого поля, и чтобы добраться до цивилизации нужно проехать не одну остановку общественного транспорта.
- Конечно, нужно посмотреть, есть ли рядом потенциально опасные объекты. Если есть, то лучшее такое жилье пока не покупать.
Где больше всего покупают квартиры в Украине? Естественно, в Киеве и Львове. Эти города традиционно не теряют своих позиций.
Учитывая новые обстоятельства, следует понимать, в каком регионе Украины лучше всего покупать квартиру. Надо учесть все риски и сделать правильные выводы. Ведь покупка жилья – ответственный шаг, который может изменить жизнь.
