Когда заканчивается год – это время, когда мы слегка притормаживаем в своем жизненном «галопе», чтобы оглянуться и задуматься, подвести итог достигнутому и подсчитать потери, а потом, как всегда усмехнувшись, определиться с тем, чего еще предстоит добиться. над головой как раз является одной из таких жизненных целей. Купить недвижимость – одно из важнейших решений, которое вы можете принять в своем. жизни.
Вряд ли что-то имеет такие далеко идущие последствия для разных сфер жизни как это решение. Особенно, если учесть очень непростую ситуацию в Украине в связи с российской агрессией, что существенно повлияло на рынок недвижимости. Но жизнь продолжается, поэтому многие люди, которые хотят купить дом или квартиру задаются вопросом, когда же настанет то долгожданное время, которое позволит приобрести собственные четыре стены. В этой статье мы рассмотрим этот вопрос с разных сторон, чтобы помочь вам найти правильное решение.
Когда покупать недвижимость?
Поскольку цены на аренду жилья продолжают стремительно расти, покупка недвижимости продолжает, в принципе, как всегда, быть основной целью для многих людей. Ежемесячные платежи по кредиту на покупку дома или квартиры в долгосрочной перспективе значительно дешевле и обеспечивают большую безопасность планирования, поскольку они защищены от инфляции на более длительный срок, например, на 20 лет. Не считая того, арендная плата может существенно возрасти, если инфляция повысится.
Кроме того, общие условия для покупки недвижимости в среднесрочной перспективе не улучшатся. И это также свидетельствует в пользу покупки недвижимости сейчас. Слава Богу, существуют соответствующие государственные субсидии для новостроек, например, «ЭОсел» – это программа доступного ипотечного кредитования для вновь построенных или приобретенных жилых домов и квартир. Потенциальные покупатели могут воспользоваться этой поддержкой и индивидуальным финансированием, чтобы компенсировать новое процентное бремя.
Да, ситуация в стране не из легких, и открывая сайт по продаже недвижимости, вы сами видите какое там состояние. Многие покинули Украину, и пытаются продать оставшиеся дома дома и квартиры, другие делают это по другим причинам, но факт остается фактом — рынок полон предложений, а вот со спросом беда. И хотя некоторые пока сдерживают свое желание купить квартиру и ждут лучших времен, они все равно захотят приобрести свою недвижимость в среднесрочной перспективе, когда самая дешевая недвижимость. Потому сейчас у вас есть идеальная возможность. Вам следует обратить внимание на самые перспективные предложения именно сейчас.
Откроем вам небольшой, но очень важный секрет: вы можете повлиять на стоимость новой квартиры при покупке. Не знали? Так вот сейчас многие покупатели обнаруживают, что могут значительно снизить цену на квартиры с низким классом энергопотребления – до 20-25 % меньше, поскольку они не соответствуют будущим или текущим стандартам. Речь идет о домах с классом энергоэффективности A или B. Поэтому есть смысл, чтобы выгодно покупать квартиру, заранее составить план затрат на энергосберегающую реконструкцию и надежно рассчитать затраты по сравнению с ценой покупки. И снова программа «ЭОселя» придет вам на помощь (если нужны средства). Именно она предоставит льготное кредитование на покупку новостроек такого типа. Возьмите на заметку!
Застройщики более открыты для переговоров
Не стоит забывать, что можно обойтись без риэлторов – не переплачивать, а обратиться к застройщику напрямую. Это отличный вариант существенно снизить стоимость своей будущей квартиры, потому что у них тоже времена не самые лучшие. Но как ни крути, а это также свидетельствует в пользу преимущества покупки недвижимости. Поэтому строительные компании сегодня более открыты для заключения договоров напрямую, открывая возможности, когда лучше покупать недвижимость, которые могут быть согласованы на более выгодных условиях. Правда, здесь понадобятся все ваши навыки ораторского мастерства и убеждения. Продавцы, в частности, приспосабливаются к новым реалиям и корректируют свои цены, поскольку в стране упал спрос на жилье.
Купить квартиру или дом в небольшом районном городе или поселке, тоже вариант. Оживленная жизнь в большом городе, конечно, замечательная, но загородная местность также предлагает прекрасный, но более спокойный образ жизни, чистый воздух и цены на продукты, отнюдь не сравнимые с ценами мегаполисов. Если так уж очень нужно, то и в райцентрах тоже есть торговые центры. Так что преимущество здесь очевидно, плюс – недвижимость гораздо дешевле.
Когда лучше покупать дом или квартиру?
1. Сезонность
Возможно, вам знакомы высказывания владельцев недвижимости или агентов по недвижимости: «Зимой вы все равно не найдете недвижимость!» или «Нет смысла искать недвижимость не в сезон!». Сезонные тенденции, когда цена на квартиры самая низкая, действительно существуют, но в наши дни они выражены гораздо меньше, чем вы думаете. Так что вопрос "в какое время года выгодно покупать жилье" – уже не актуален. Очень многие другие факторы влияют на стоимость независимо от сезонов.
Например, многие агенты по недвижимости до сих пор утверждают о зимнем спаде, который означает, что в рождественский период продается меньше недвижимости, чем в остальное время года. Однако и это не должно быть недостатком для вас как покупателя, наоборот: если на рынке меньше других покупателей, у вас меньше конкуренции, а значит больше шансов найти соответствующую недвижимость.
2. Процентная ставка
Процентные ставки также играют немаловажную роль в принятии решения о покупке. Когда ставки по ипотеке низки, вы можете застраховаться от роста процентных ставок на долгие годы с помощью ипотеки с фиксированной ставкой. При росте процентных ставок многие потенциальные владельцы дважды, а то и трижды подумают, прежде чем покупать. Важную роль здесь играют и будущие ожидания: если потенциальный покупатель ожидает, что процентные ставки вскоре снова упадут, он может предпочесть подождать еще несколько месяцев. Если же он ожидает, что процентные ставки останутся высокими, то он может смириться с текущей ситуацией с процентными ставками.
Что влияет на стоимость недвижимости?
Главный фактор сегодня – это, конечно, война. Она внесла кардинальные изменения: некоторые районы остаются стабильными, в то время как другие зоны временно непригодны для жизни. Это разделяет рынок на активные и неактивные регионы. Например, на западной Украине, в таких городах как Львов, Ужгород и Ивано-Франковск, спрос на жилье вырос из-за миграции населения, что повлекло за собой рост цен. А вот в Киеве, хоть и ощущается определенное падение цен на некоторые типы жилья, сегменты с высокими требованиями к качеству и расположению остаются стабильными.
Данные рынка показывают, что количество выставленных на продажу объектов неуклонно росло с началом российской агрессии 2022 года. Увеличение предложения является прямым следствием более продолжительного периода предложения из-за снижения покупательского спроса. То, что не дает продавцам спать спокойно, выгодно вам как покупателю: у вас есть выбор между несколькими предложениями. Это также означает, что у вас больше возможностей для переговоров с продавцами. Времена, когда десятки покупателей боролись за одну и ту же недвижимость, во многих местах ушли в прошлое – к счастью для вас, как покупателя. Многие используют ситуацию на вторичном рынке, для того, чтобы спасти свои сбережения от инфляции.
Советы по покупке недвижимости
- Оцените риски в зависимости от города. Если вы рассматриваете покупку в западных регионах, учтите, что цены здесь стабильно выше, особенно на арендное жилье и новостройки.
- Субсидии и программы поддержки. Если у вас есть возможность воспользоваться программой «ЭОселя», лучше рассмотреть этот вариант в начале года, когда застройщики часто делают акции и скидки на новые проекты.
- Прогнозируйте долгосрочную стабильность. К примеру, покупка жилья в Одессе остается популярной – несмотря на изменения, город сохраняет привлекательность для инвесторов.
Вывод
Если вы задумались о покупке недвижимости в Украине, особенно в нынешней ситуации, стоит учитывать многие факторы. Сейчас война продолжает влиять на рынок, но вместе с тем открываются новые возможности, особенно для тех, кто ищет жилье в менее пострадавших районах и планирует покупку на выгодных условиях. Стабильный спрос в больших городах свидетельствует о вере украинцев в восстановление страны. Рынок адаптируется к новым реалиям, а государственные программы создают возможности, когда дешевле покупать квартиру становится не мечтой, а реальностью. Поэтому, несмотря на все происходящее, если у вас есть желание стать владельцем дома или квартиры – действуйте. Не смотря на сезоны, с риэлторами или заключив договор с застройщиком напрямую – покупайте и делайте свою мечту действительностью.
