Рано или поздно все владельцы недвижимого частного жилья сталкиваются с необходимостью переоформление квартиры на близких родственников, детей, родителей и третьих лиц, не имеющих отношения к семье. Также после смерти все недвижимое имущество нуждается в вступлении в законные права владения.
Только нотариус и государство могут узаконить такие действия, никакие обещания, расписки, присягания и прочее не имеют прав собственности и даже не обжалуются в суде.
В данной статье мы выясним как переоформить квартиру, определим существующие варианты, подскажем, какой лучше подойдет к той или иной ситуации, а также рассмотрим все главные нюансы, риски и недостатки.
Что необходимо для того, чтоб переписать квартиру?
Схема действий состоит из нескольких этапов. Конечно, у владельца должны быть все необходимые документы, подтверждающие права собственности, оценка БТИ, технический паспорт и документы, подтверждающие его личность.
Обратите внимание, многие квартиры сегодня приватизированы, и собственник может быть не один. К примеру, половина недвижимости принадлежит отцу, а другая матери, переоформившая жилье без согласия обеих сторон, даже на родных детей все равно не получится.
- Все стороны обращаются к нотариусу и указывают причину такого соглашения.
- Рассмотрев все обстоятельства, специалист предлагает один или несколько самых подходящих вариантов.
- После согласия всех сторон предоставляется необходимый пакет документов.
- Нотариус заключает сделку и знакомит с ней клиентов.
- Уплачиваются услуги специалистов, налоги, государственные взносы в зависимости от того, какой вид сделки был выбран.
- После согласия по обе стороны подписывается соглашение и заверяется юридически в государственном реестре прав на недвижимость.
Кажется, что нужно для того, чтобы переписать квартиру, ведь все просто. Ситуации бывают разные и для каждого случая есть свои выгодные варианты.
Как переоформить недвижимость после смерти владельца?
Сейчас это один из самых распространенных типов обращений граждан в нотариальные конторы. Поэтому на этой теме сделаем больший акцент.
Существует пять очередей к наследию:
- Оставшиеся родители, официальный муж и жена, родные дети от разных браков, также усыновлены.
- Сестры братья, дедушки и бабушки, внуки.
- Племянники, тети и деди.
- Люди, жившие вместе более пяти лет до смерти.
- Дальние родственники до шестого колена.
Следует учитывать долю собственности. Например, квартира оформлена на трех человек, мать и двое детей. После смерти матери ее дети имеют равные права на наследство ее судьбы, если родной отец жив, то эта часть делится на троих. Такая же ситуация касается и полных прав собственности. Исключением может быть только завещание, составленное при жизни.
Если вас интересует сколько времени длится переоформление квартиры, то без судебных ходатайств и других проблем, весь процесс займет немного больше месяца, а то и быстрее. Главное после смерти заявить о своих правах наследства в течение 6 месяцев. Когда наследниц не явился и не указал свои права, он может обжаловать решение в суде, для этого нужно доказать, что он не знал о гибели, тяжело болел и другие существенные факты.
При визите в нотариус у наследников должны быть на руках следующие документы:
- Свидетельство о смерти, когда его нет выписки из суда, признающего владельца мертвым.
- Заключение экспертов о причинах смерти, если наследнику объявлено подозрение об убийстве, права собственности переданы не будут до решения данного вопроса.
- Завещание (при наличии).
- Оригиналы паспорта и ИНН.
- Документы, подтверждающие родственные связи, свидетельство о рождении, браке, усыновлении, а когда владелец менял фамилию, документы, подтверждающие это.
- Документы о праве собственности жилья.
Получив все необходимые документы, нотариусы приступают к процессу. Все его действия платные и оказывают непосредственное влияние на стоимость переоформления квартиры и наличие дополнительных требований (может потребоваться некоторые документы, справки или выписки из государственных учреждений, а они также не бесплатны). Рассмотрим стандартную процедуру:
- Проверка всей информации и документов, а также отсутствие завещания.
- Удостоверение всех действий.
- Составляется и передается запись в наследственный реестр.
- Формируются весь необходимый пакет документов, при необходимости удостоверяется на разных языках.
В среднем подача заявления на наследство в нотариальных конторах стоит 3000 грн., а выдача свидетельства о праве собственности 5000 грн. Имейте в виду что окончательным владельцем вы сможете стать только через полгода, если не появятся другие кандидаты на наследие.
А сколько стоит переоформить жилье на государственном уровне? Наследники первой и второй очередей имеют нулевые налоги. Все остальные платят 5% от стоимости жилья. Если вы не резидент страны или находитесь за рубежом ставка налога будет составлять 18%.
Что делать, когда есть завещание?
Если он сложен на вас и с других сторон нет признаков против, схема вступления в наследство стандартная. Чтобы оспорить завещание, нужны доказательства. Подойдут документы, позволяющие считать завещание недействительным или оформленные должным образом свидетельские показания, результаты экспертиз и т.п. Здесь уже без судебной волокиты не обойтись. А когда он составлен по собственной воле и признакам принуждения не обнаружено обжаловать его практически невозможно.
Как переоформляют квартиру в гражданском браке?
Этот вопрос интересует многих, но ответ на него очень прост. Согласно статье 1246 гражданского кодекса Украины, право на наследство имеют люди, которые жили с умершим лицом более 5 лет, есть свидетели и этот факт можно доказать. Но шансы есть только тогда, когда у умершего нет наследников 1-3 очереди, в противном случае подавать иск в суд вообще нет смысла.
Как переоформить квартиру на сына или дочь
Конечно, все родители хотят подстраховать своих детей и предоставить им законные права собственности на недвижимость. Возможно другие родственники, которые не столь важны для человека будут иметь право после его смерти, или у детей будет неудачный брак и они могут остаться жилья или его доли. В таких случаях наиболее популярны два варианта – это доверенность и завещание. Также можно рассматривать ренту или договор купли-продажи, но ведь вы не продаете недвижимость детям, а просто предоставляете права.
Итак, как переоформить квартиру на сына, приведем список главных шагов дарственной.
- Обязательно нотариальное оформление.
- Акт оценки недвижимости.
- Уплата 1% государственной пошлины за услугу.
- Техпаспорт на жилье.
- Паспорта и ИНН с обеих сторон.
- Правоустанавливающие бумаги на квартиру или дом.
- Справка о прописанных осях.
Из преимуществ договор поручения не обжалуется, даже если дети состоят в браке и он оформлен в это время, то есть жена или муж нет никакого права на такое жилье.
А главный недостаток – это полная утрата собственности. Могут сложиться разные ситуации, особенно когда вы проживаете в этой квартире, дети могут ее просто продать, в худших случаях имущество могут конфисковать из-за задолженности или уголовной ответственности.
Можно рассмотреть завещание, его нужно просто составить и заверить в нотариальной форме, так подводные камни существуют, его можно бесконечно переписывать, обжаловать, а также в случае смерти человека, на кого оформленное завещание оно сразу аннулируется. Здесь не нужно платить 1 процент взноса, услуги нотариуса будут стоить от 500 до 1000 гривен и все. А собственник до своей смерти не теряет прав.
Доверенность также подойдет, когда не знаешь, как переоформить квартиру в жену, а вот завещание при наличии детей от предыдущих браков, родителей, братьев и сестер вообще не вариант.
Как переписать квартиру на другого человека?
Основной вариант при сделках с недвижимостью – это договор купли продажи. Простыми словами вы продаете свою квартиру третьим лицам. Это очень важный вопрос, поэтому эксперты советуют обратиться к профильным юристам и квалифицированным нотариусам. Соглашение нуждается в сплошном сопровождении, тщательных проверках прав собственности и т.п.
Для обычной квартиры требуется стандартный образец типового договора купли-продажи недвижимости. В соглашениях, где требуется согласие опеки, нотариальное согласие мужа, жены или доверенность от отсутствующего владельца, важно позаботиться о наличии этих документов.
За такие услуги нотариус возьмет от 4000 гривен, а также одна из сторон платит госпошлину в 1% от оценочной стоимости квартиры. Еще нужно уплатить сбор на общеобязательное пенсионное страхование тоже в размере 1% от ее стоимости. А теперь самое главное, таким образом, невозможно переоформить следующие объекты:
- Неприватизированные квартиры или дома.
- Социальные и служебные помещения.
- Недвижимость, находящаяся в ипотеке.
- Имущество на которое наложен арест.
А как переписать квартиру на другого человека без денежной компенсации, здесь также подойдет доверенность, но учитывайте таможенную пошлину уже будет составлять 5% от стоимости жилья, в отличие от родственников первой линии.
Конечно, всех интересует как дешевле переоформить квартиру и получить надежные сделки. По мнению экспертов, провести переоформление доли на жилье проще и выгоднее по договору купли-продажи или дарения: в случаях, если перерегистрация доли осуществляется между родственниками, согласие членов семейства не требуется.
В любом решении вам нужно надежное юридическое сопровождение и квалифицированный нотариус, имеющий все необходимые лицензии, опыт и хорошую репутацию. Так называемые черные специалисты могут заниматься незаконным отчуждением имущества и его переоформления, поэтому будьте осторожны при выборе таких специалистов. Лучше обратиться сразу к нескольким, и выслушать разные мнения, а затем самостоятельно прийти к рациональному решению.
