Попит на нове житло в довоєнному періоді залишався стабільно високим, а ціни на квадратні метри в новобудовах столиці демонстрували постійне зростання. Однак, з початком повномасштабного вторгнення Росії в Україну, запланований розвиток забудовників та інвестиційні проекти опинилися під серйозною загрозою. З початком введення воєнного стану діяльність ринку значно сповільнилась, а на початку поточного року сектор нерухомості перебуває у фазі високої турбулентності.
Незважаючи на зниження попиту, елітні ЖК в Києві особливо не дешевіють. Загальний рівень цін залишається порівняно високим через збільшення вартості будівельних матеріалів, труднощі з логістикою та використання додаткових ресурсів, таких як генератори.
Найкращі житлові комплекси Києва переважно уже розпродано, і на ринку зараз з’являється лише обмежена кількість нових об’єктів. Здебільшого це додаткові черги в межах уже наявних житлових комплексів. В представлений рейтинг занесені кращі ЖК в Києві, де можна купити квартиру.
Найкращі ЖК Києва – огляд
«Central Hills»
«Central Hills» на вул. Лисогірський узвіз, 26 від забудовника LEV Development є визначним зразком сучасної архітектури, де гармонійно поєднані стильний дизайн та функціональні рішення для комфортного життя.
Інфраструктура пропонує мешканцям усі зручності сучасного міського життя без необхідності залишати територію ЖК. Закриті двори, відсутність автомобілів у внутрішніх зонах, консьєрж-сервіс, багаторівневий паркінг, дитячий садок, школа, торгово-розважальний центр, футбольне поле і мальовничий парк роблять його ідеальним місцем для комфортного життя. Окрім цього, передбачені ексклюзивні поверхи підвищеного комфорту, що дозволяє мешканцям відчути вишукану атмосферу з особливою увагою до деталей.
У ЖК «Central Hills» доступні різні варіанти планувань: 1,2 та 3-кімнатні квартири, площею від 34 до 83 квадратних метрів. Висота стель складає 2,8 метра. Ціна за квадратний метр для двокімнатної квартири площею 62,36 кв.м. стартує від 32 000 гривень.
Відділ з продажу: вул. Лисогірський узвіз, 26, (098) 700 5 700.
«Greenville Park»
«Greenville Park» на вул. Пимоненка, 21 розробляють у співпраці компанія «НЕСТ» та група «Greenville». Лише за кілька хвилин ходи знаходяться лікарня та сквер імені Гейдара Алієва, а до метро «Лук’янівська» можна доїхати за 16 хвилин. Відстань до центру міста — близько 20 хвилин на авто.
Включає двір із ландшафтним озелененням, який буде закритий для сторонніх. Окрім цього, на дахах передбачені лаунж-зони, тераси і спеціальні майданчики для барбекю, що дозволить мешканцям приємно проводити час на свіжому повітрі без необхідності залишати територію.
Представлений у форматі «місто в місті». Інфраструктура надає все необхідне для комфортного життя. На першому поверсі розташовані супермаркет, кафе, фітнес-зал і дитячі ігрові кімнати, де мешканці можуть вирішувати побутові питання без додаткових зусиль. Передбачає бізнес-зони і коворкінги. Використання монолітно-каркасної технології у будівництві разом із якісними матеріалами, включаючи спеціальну фасадну плитку з ефектом вологи, гарантує високий рівень надійності і естетики. Для забезпечення комфорту встановлено автономну котельню та насосні станції італійського виробництва.
У «Greenville Park» передбачено 664 квартири, представлені у 54 різних плануваннях, серед яких легко підібрати оптимальний варіант для будь-якої сім’ї. Однокімнатні квартири мають площу від 48,25 кв.м, двокімнатні — від 69,84 кв.м, а трикімнатні — від 100,49 кв.м. Квартири здаються в оздобленні «під ремонт», що дає власникам можливість облаштувати житло на свій смак. Ціна на однокімнатну квартиру починається від 3,7 млн. грн.
Центр продажу: вул. Глибочицька, 28, +38 (044) 344 67 38.
«Метрополіс»
«Метрополіс» від групи девелопера DIM створюється за принципом «місто в місті» на вул. Академіка Заболотного, 1, поруч із Голосіївським лісом. У пішій доступності знаходиться ВДНГ, а для щоденних покупок мешканці можуть обирати ТРЦ «Магеллан».
На території будуть магазини, кафе, салони краси, власний кінотеатр та фонтан, стильні лобі та зручний консьєрж-сервіс. Завдяки таким рішенням здатний повністю задовольнити потреби сучасних міських жителів.
Проект належить до комфорт-класу, включає чотири житлові будинки різної висотності — від 9 до 34 поверхів, зведені за монолітно-каркасною технологією з використанням цегли та пінобетону. Додаткове утеплення фасадів мінеральною ватою і панорамне скління додають будівлям енергоефективності й сучасного вигляду, створюють футуристичний архітектурний стиль. Квартири представлені в різноманітних плануваннях — від компактних однокімнатних до просторих трикімнатних, з площею від 28 до 104 кв.м. Висота стель варіюється від 2,7 до 3 метрів.
«Метрополіс» відрізняється продуманою інфраструктурою: на території передбачено дитячий садок, спортивні і ігрові майданчики для дітей, зони відпочинку для дорослих і ландшафтний парк для прогулянок. Закрита зелена територія доповнюється підземним і гостьовим паркінгом. ЖК оснащений сучасною системою централізованого опалення. Вартість 1-кімнатної квартири починається від 2,5 млн. грн.
Офіс: ВУЛ. АК. ЗАБОЛОТНОГО, 1, 044 233 23 15
«Respublika»
«Respublika» на Кільцевій дорозі, 1, у Голосіївському районі є одним із найбільших житлових мікрорайонів Східної Європи і очолює рейтинг найбільші ЖК в Києві. Проект «К.А.Н. Девелопмент» охоплює понад 11 гектарів і включає багатоповерхові будинки.
«Respublika» — це міні-містечко, у якому забудовник передбачив усе необхідне для комфортного життя. На території планується будівництво школи, дитячого садка, медичного центру, тенісних кортів, зон для барбекю та ігрових майданчиків. У самому центрі мікрорайону розташований «Publik Centre» — упорядкований громадський простір для відпочинку і зустрічей, спортивний майданчик «Академія спорту», розроблений за американськими стандартами. Для зручності мешканців поблизу працює великий торгово-розважальний центр «Respublika Park», площею 300 000 кв.м.
Складається з 16 житлових будинків, висотою від 7 до 16 поверхів, розміщені таким чином, щоб формувати приватні внутрішні двори, закриті від сторонніх і автомобілів. Оригінальна архітектурна концепція робить «Respublika» впізнаваним і зручним для життя, адже кожен внутрішній простір організовано для комфорту мешканців, створюючи місця для прогулянок, відпочинку і проведення дозвілля. Передбачає понад 3044 квартири у різних плануваннях. Ціна на житло стартує від 1,8 млн. грн.
Відділ з продажу: Велика Окружна дорога, 1 (Автостанція Теремки), +38 (044) 344-08-95.
«Новий Автограф»
Ще одна новобудова від групи DIM у Дніпровському районі на вулиці Генерала Жмаченка, 26, поблизу парку «Перемога». Складається з двох будинків змінної поверховості — на 18, 22 і 26 поверхів, з загальною кількістю 777 квартир. Асортимент житлового фонду включає одно-, дво-, три- та чотирикімнатні квартири, включаючи дворівневі. Площа квартир варіюється від 49 до 171 кв.м, а планування розроблені для максимальної зручності.
Основою архітектури є створення комфортного і сучасного середовища. Панорамні вікна відкривають мальовничі види на парк «Перемога» та зелені зони, а фасади будівель оздоблені клінкерною плиткою і декоративною штукатуркою. Для зведення будинків застосовується монолітно-каркасна технологія, а зовнішні стіни виконані з керамічної цегли. Усі вікна оснащені двокамерними енергозберігаючими склопакетами, а балконні блоки виготовлені з п’ятикамерного профілю Windom DeLuxe з однокамерними склопакетами для додаткової ізоляції.
Важливим елементом інфраструктури «Нового Автографа» є реалізація концепції «двір без машин». Це забезпечує безпечний і комфортний простір для прогулянок і відпочинку мешканців. На території передбачені дитячі і спортивні майданчики, ландшафтний парк, де можна займатися фітнесом, баскетболом, настільним тенісом та навіть футболом, не покидаючи меж власного подвір’я. Вартість однокімнатної квартири стартує від 2, 65 млн. грн.
Офіс: вул. Ярославська, 58 (БЦ Astarta), (044) 233 72 96.
«Creator City»
«Creator City» від «Креатор-Буд» розташований у Шевченківському районі на вул. Дегтярівська, 17-19. Вісім сучасних 24-поверхових будинків, що включають 1900 квартир у комфортному і стильному середовищі, де продумано кожну деталь. В оздобленні фасадів переважають стильні керамогранітні елементи та панорамне скління. Забудовник подбав про комфортні умови в будь-яку пору року: власна котельня гарантує якісне теплопостачання, а використання червоної цегли і керамогранітних фасадів забезпечує природну терморегуляцію у квартирах.
Особливістю стане просторий парк площею 2 га, де мешканці можуть відпочити на свіжому повітрі, не залишаючи територію ЖК. Включатиме приватний медичний центр, спортивний комплекс із басейном та торгові заклади. Завдяки продуманій інфраструктурі, до послуг мешканців доступні дитячий садок, супермаркет, ресторани і різнопланові зони відпочинку для дітей і дорослих.
У ЖК передбачений підземний паркінг на 1000 машиномісць. У продажу є одно-, дво-, три-, чотири- та багаторівневі квартири, з площею від 32 до 268 кв.м. Ціна квадратного метра починається від 46 170 грн за двокімнатну квартиру площею 93,5 кв.м.
Центр з продажів: вул. Дегтярівська 17, корпус 1, +380 44 294 8387.
«SAGA City Space»
Новобудова від SAGA Development – унікальний проект клубного типу, розташований у серці історичного Києва, на Подолі. Має дві секції: семиповерхову житлову і триповерхову комерційну, які органічно вписуються в архітектурний стиль вулиці Сагайдачного. Житлова частина розміщена вглибині ділянки, зберігаючи атмосферу старовинного району.
«SAGA City Space» включає лише 21 квартиру, кожна з яких оформлена в одному з чотирьох стильових рішень, натхненних творчістю відомих художників, таких як Малевич, Поллок, Кандинський та Ворхол. Покупці можуть вибрати апартаменти з ремонтом та вбудованою технікою. Деякі квартири мають просторі тераси з панорамними видами на архітектурні перлини Подолу та Дніпровські схили.
Особливою перевагою є використання сучасних технологій, зокрема системи «розумний будинок», яка дозволяє керувати мікрокліматом і технікою прямо зі смартфона. Вся будівля обладнана інноваційною системою відеоспостереження, а доступ до приміщень здійснюється за допомогою електронних ключів. Для автомобілів резидентів передбачений підземний паркінг на 15 місць, до якого є окремий заїзд з вулиці Андріївської.
Окрім житлових приміщень, на території будуть доступні кафе, ресторан, коворкінг та конференц-зал. У кроковій доступності — станція метро «Поштова площа», численні магазини, ресторани, освітні установи, музеї та пам’ятки.
Архітектурну концепцію «SAGA City Space» розробило бюро Drozdov & Partners, що прагнуло зберегти історичний стиль вулиці Сагайдачного, використовуючи цеглу з перфорованими елементами для фасаду. Завдяки цьому будівля вдало поєднується з навколишньою забудовою. Ціна квадратного метра стартує від 109 000 грн.
«Файна Таун»
«Файна Таун» від «КАН Девелопмент» у Шевченківському районі на Салютній, 26 представлений у форматі «місто в місті». У комплексі заплановане відкриття торгового центру, супермаркету, двох дитячих садків, початкової і музичної шкіл, масштабного спортивного центру з фітнес-клубом і басейнами. Обладнаний сучасними дитячими майданчиками для різних вікових груп, спортивними зонами і комфортними місцями для відпочинку.
Поруч із комплексом знаходяться магазини, банки, ринок, лікарні, навчальні заклади та парки. Найближча станція метро «Нивки» розташована за кілька хвилин ходьби.
Серед особливостей виділяються закрита територія з відеоспостереженням і охороною, доріжка для бігу і велопрогулянок завдовжки 2,75 км, яка пролягає через зелені зони з різноманітними еко-локаціями для відпочинку. Впроваджена концепція «дворів без авто» забезпечує безпеку і комфорт для пішоходів. Крім того, на території облаштовані BBQ-зони, де мешканці можуть організувати пікніки і зібрання з друзями. Ціни на квадратний метр у «Файна Таун» для двокімнатної квартири площею 71 кв. м стартують від 49 400 грн.
Філія з продажу: вул Салютна, 2 +38 (044) 350-02-05.
«Новопечерські Липки»
«Новопечерські Липки» будуються девелопером City One Development на вул. Михайла Драгомирова, 16Б. Всього 10 хвилин їзди відділяє будівлю від Хрещатика, а до аеропорту «Бориспіль» — близько 40 хвилин. Поблизу знаходиться Ботанічний сад імені Гришка.
Складається з 26 будинків висотою від 6 до 30 поверхів, що об’єднують 3878 квартир із сучасними плануваннями і високими стелями (до 3 метрів). В асортименті житла є різні варіанти: від однокімнатних квартир площею від 44 кв.м до розкішних п’ятикімнатних пентхаусів з власними терасами, площа яких сягає 500 кв.м. Ціна квадратного метра починається від 68 850 грн.
Житловий фонд оснащений всім необхідним для комфортного життя. На території є двоповерховий підземний паркінг на 3991 машиномісце і зони для гостьового паркування. Сучасна система безпеки включає цілодобове відеоспостереження, патрулювання та консьєрж-сервіс.
Внутрішня інфраструктура включає понад 100 об’єктів: супермаркет, аптеки, салони краси, фітнес-центр, SPA-салон, футбольне поле, тенісний корт і навіть арт-галерею. Крім того, тут функціонує Британська міжнародна школа, дитячий садок, центр східної культури Michi, дитячий будинок творчості.
Офіс: Вул. Андрія Верхогляда, 18, (044) 298 62 65.
ЖК «UNIT.Home»
«UNIT.Home» на вул. Сім’ї Хохлових, 8 є частиною масштабного проекту UNIT.City – першого в Україні інноваційного парку, який об’єднує бізнес, технології та креативні індустрії. Ключовою особливістю є використання передових IT-технологій, які забезпечать зручність і безпеку мешканців.
У кожному будинку планується встановлення автоматичних систем управління інженерними мережами, а також впровадження технологій «розумного дому». Новобудова буде підключена до швидкісного інтернету, захищеного від кібератак, а територію патрулюватиме спеціальний дрон для забезпечення безпеки. Всього в комплексі буде 2 471 квартира, а висота будинків варіюватиметься від 5 до 25 поверхів. Вартість однокімнатної квартири починається від 81 750 грн.
Крім того, в ЖК «UNIT.Home» передбачена інноваційна школа, яка також буде інтегрована в інформаційну систему «UNIT.Home». Батьки зможуть відстежувати успішність дітей і їх переміщення по території через мобільний додаток або веб-платформу. Інші об’єкти інфраструктури, такі як медичні центри, спортивні комплекси та кафе, будуть оснащені новітніми технологіями для підвищення зручності та ефективності їх роботи.
Планується велика кількість місць для паркування – близько 2 746 автомобілів в підземному паркінгу з ліфтовими станціями та зарядними станціями для електричних автомобілів. Матиме власну службу безпеки, відеоспостереження, патрульний дрон і тривожні кнопки.
Центр продажу: вул. Сім’ї Хохлових, 8, (044) 333 87 60
Який ЖК в Києві найкращий? Контекст цього запитання має базуватися на конкретних критеріях і ґрунтуватись на відгуках покупців. З огляду особистих вподобань варто знаходити золоту середину між ціною і «наворотами», але в будь-якому разі слід вибирати безпечні варіанти від надійних забудовників.
