Спрос на новое жилье в довоенный период оставался стабильно высоким, а цены на квадратные метры в новостройках столицы демонстрировали постоянный рост. Однако с началом полномасштабного вторжения России в Украину запланированное развитие застройщиков и инвестиционные проекты оказались под серьезной угрозой. С началом введения военного положения деятельность рынка значительно замедлилась, а в начале текущего года сектор недвижимости находится в фазе высокой турбулентности.
Несмотря на снижение спроса, элитные ЖК в Киеве особо не дешевеют. Общий уровень цен остается сравнительно высоким из-за увеличения стоимости строительных материалов, трудностей с логистикой и использования дополнительных ресурсов, таких как генераторы.
Лучшие жилые комплексы Киева преимущественно уже распродано, и на рынке сейчас появляется лишь ограниченное количество новых объектов. лучшие ЖК в Киеве, где можно купить квартиру
Лучшие ЖК Киева – обзор
«Central Hills»
Центральный холл на ул. Лысогорский спуск, 26 от застройщика LEV Development является выдающимся образцом современной архитектуры, где гармонично сочетаются стильный дизайн и функциональные решения для комфортной жизни.
Инфраструктура предлагает жильцам все удобства современной городской жизни без необходимости покидать территорию ЖК. Закрытые дворы, отсутствие автомобилей во внутренних зонах, консьерж-сервис, многоуровневый паркинг, детсад, школа, торгово-развлекательный центр, футбольное поле и живописный парк делают его идеальным местом для комфортной жизни. Кроме того, предусмотрены эксклюзивные этажи повышенного комфорта, что позволяет жильцам почувствовать изысканную атмосферу с особым вниманием к деталям.
В ЖК Central Hills доступны различные варианты планировок: 1,2 и 3-комнатные квартиры, площадью от 34 до 83 квадратных метров. Высота потолков составляет 2,8 метра. Цена за квадратный метр для двухкомнатной квартиры площадью 62,36 кв. стартует от 32000 гривен.
Отдел продаж: ул. Лысогорский спуск, 26, (098) 700 5 700.
«Greenville Park»
"Greenville Park" на ул. Пимоненко, 21 разрабатывают в сотрудничестве компания "НЕСТ" и группа "Greenville". Всего через несколько минут ходьбы находятся больница и сквер имени Гейдара Алиева, а до метро «Лукьяновская» можно доехать за 16 минут. Расстояние до центра города – около 20 минут на авто.
Включает двор с ландшафтным озеленением, который будет закрыт для посторонних. Кроме того, на крышах предусмотрены лаунж-зоны, террасы и специальные площадки для барбекю, что позволит жителям приятно проводить время на свежем воздухе без необходимости покидать территорию.
Представлен в формате "город в городе". Инфраструктура предоставляет все необходимое для комфортной жизни. На первом этаже расположен супермаркет, кафе, фитнес-зал и детские игровые комнаты, где жильцы могут решать бытовые вопросы без дополнительных усилий. Предусматривает бизнес-зоны и коворкинги. Использование монолитно-каркасной технологии в строительстве вместе с качественными материалами, включая специальную плитку с эффектом влаги, гарантирует высокий уровень надежности и эстетики. Для обеспечения комфорта установлена автономная котельная и насосные станции итальянского производства.
В Greenville Park предусмотрено 664 квартиры, представленные в 54 различных планировках, среди которых легко подобрать оптимальный вариант для любой семьи. Однокомнатные квартиры имеют площадь от 48,25 кв.м, двухкомнатные – от 69,84 кв.м, а трехкомнатные – от 100,49 кв.м. Квартиры сдаются в отделке «под ремонт», что дает владельцам возможность обустроить жилье по своему вкусу. Цена на однокомнатную квартиру начинается с 3,7 млн. грн.
Центр продаж: ул. Глубочицкая, 28, +38 (044) 344 67 38.
«Метрополис»
"Метрополис" от группы девелопера DIM создается по принципу "город в городе" на ул. Академика Заболотного, 1, рядом с Голосеевским лесом. В пешей доступности находится ВДНХ, а для ежедневных покупок жители могут выбирать ТРЦ «Магеллан».
На территории будут магазины, кафе, салоны красоты, собственный кинотеатр и фонтан, стильные лобби и удобный консьерж-сервис. Благодаря такому решению способен полностью удовлетворить потребности современных городских жителей.
Проект относится к комфорт-классу, включает четыре жилых дома разной высотности — от 9 до 34 этажей, построенных по монолитно-каркасной технологии с использованием кирпича и пенобетона. Дополнительное утепление фасадов минеральной ватой и панорамное остекление придают зданиям энергоэффективности и современный вид, создают футуристический архитектурный стиль. Квартиры представлены в разнообразных планировках – от компактных однокомнатных до просторных трехкомнатных, площадью от 28 до 104 кв.м. Высота потолков варьируется от 2,7 до 3 метров.
Метрополис отличается продуманной инфраструктурой: на территории предусмотрены детский сад, спортивные и игровые площадки для детей, зоны отдыха для взрослых и ландшафтный парк для прогулок. Закрытая зеленая территория дополняется подземным и гостевым паркингом. ЖК оснащен современной системой централизованного отопления. Стоимость 1-комнатной квартиры начинается от 2,5 млн. грн.
Офис: УЛ. АК. ЗАБОЛОТНОГО, 1, 044 233 23 15
«Respublika»
«Respublika» на Окружной дороге, 1, в Голосеевском районе является одним из крупнейших жилых микрорайонов Восточной Европы и возглавляет рейтинг самые большие ЖК в Киеве. Проект «К.А.Н. Девелопмент» охватывает более 11 гектаров и включает в себя многоэтажные дома.
«Respublika» – это мини-городок, в котором застройщик предусмотрел все необходимое для комфортной жизни. На территории планируется строительство школы, детского сада, медицинского центра, теннисных кортов, зон для барбекю и игровых площадок. В самом центре микрорайона расположен «Publik Centre» — упорядоченное общественное пространство для отдыха и встреч, спортивная площадка «Академия спорта», разработанная по американским стандартам. Для удобства жителей поблизости работает большой торгово-развлекательный центр Respublika Park, площадью 300 000 кв.м.
Состоит из 16 жилых домов, высотой от 7 до 16 этажей, размещенных таким образом, чтобы формировать частные внутренние дворы, закрытые от посторонних и автомобилей. Оригинальная архитектурная концепция делает «Respublika» узнаваемым и удобным для жизни, ведь каждое внутреннее пространство организовано для комфорта жителей, создавая места для прогулок, отдыха и проведения досуга. Предусматривает более 3044 квартир в различных планировках. Цена на жилье стартует от 1,8 млн. грн.
Отдел по продажам: Большая Окружная дорога, 1 (Автостанция Теремки), +38 (044) 344-08-95.
Новый Автограф
Еще одна новостройка от группы DIM в Днепровском районе по улице Генерала Жмаченко, 26, вблизи парка «Победа». Состоит из двух домов сменной этажности – на 18, 22 и 26 этажей, с общим количеством 777 квартир. Ассортимент жилищного фонда включает одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, включая двухуровневые. Площадь квартир варьируется от 49 до 171 кв.м, а планировки разработаны для максимального удобства.
Основой архитектуры является создание комфортной и современной среды. Панорамные окна открывают живописные виды на парк «Победа» и зеленые зоны, а фасады зданий отделаны клинкерной плиткой и декоративной штукатуркой. Все окна оснащены двухкамерными энергосберегающими. стеклопакетами, а балконные блоки изготовлены из пятикамерного профиля Windom DeLuxe с однокамерными стеклопакетами для дополнительной изоляции.
Важным элементом инфраструктуры "Нового Автографа" является реализация концепции "двор без машин". Это обеспечивает безопасное и комфортное пространство для прогулок и отдыха жителей. На территории предусмотрены детские и спортивные площадки, ландшафтный парк, где можно заниматься фитнесом, баскетболом, настольным теннисом и даже футболом, не покидая пределов собственного двора. Стоимость однокомнатной квартиры стартует от 2,65 млн. грн.
Офис: ул. Ярославская, 58 (БЦ Astarta), (044) 233 72 96.
«Creator City»
"Creator City" от "Креатор-Буд" расположен в Шевченковском районе по ул. Дегтяревская, 17-19. Восемь современных 24-этажных домов, включающих 1900 квартир в комфортной и стильной среде, где продумана каждая деталь. В украшении фасадов преобладают стильные керамогранитные элементы и панорамное остекление. Застройщик позаботился о комфортных условиях в любое время года: собственная котельная гарантирует качественное теплоснабжение, а использование красного кирпича и керамогранитных фасадов обеспечивает естественную терморегуляцию в квартирах.
Особенностью станет просторный парк площадью 2 га, где жители могут отдохнуть на открытом воздухе, не покидая территорию ЖК. Будет включать частный медицинский центр, спортивный комплекс с бассейном и торговые заведения. Благодаря продуманной инфраструктуре к услугам жителей доступны детский сад, супермаркет, рестораны и разноплановые зоны отдыха для детей и взрослых.
В ЖК предусмотрен подземный паркинг на 1000 машиномест. В продаже есть одно-, двух-, трех-, четырех- и многоуровневые квартиры, площадью от 32 до 268 кв.м. Цена квадратного метра начинается от 46170 грн за двухкомнатную квартиру площадью 93,5 кв.м.
Центр по продажам: ул. Дегтяревская 17, корпус 1, +380 44294 8387.
"SAGA City Space"
Новостройка от SAGA Development – уникальный проект клубного типа, расположенный в сердце исторического Киева, на Подоле. Имеет две секции: семиэтажную жилую и трехэтажную коммерческую, органично вписывающуюся в архитектурный стиль улицы Сагайдачного. Жилая часть расположена в глубине участка, сохраняя атмосферу старинного района.
SAGA City Space включает только 21 квартиру, каждая из которых оформлена в одном из четырех стилевых решений, вдохновленных творчеством известных художников, таких как Малевич, Поллок, Кандинский и Ворхолл Покупатели могут выбрать апартаменты с ремонтом и встроенной техникой. террасы с панорамными видами на архитектурные жемчужины Подола и Днепровские склоны.
Особым преимуществом является использование современных технологий, в частности системы «умный дом», позволяющей управлять микроклиматом и техникой прямо со смартфона. Все здание оборудовано инновационной системой видеонаблюдения, а доступ к помещениям осуществляется посредством электронных ключей. Для автомобилей резидентов предусмотрен подземный паркинг на 15 мест, к которому есть отдельный заезд с улицы Андреевской.
Кроме жилых помещений на территории будут доступны кафе, ресторан, коворкинг и конференц-зал. В шаговой доступности – станция метро «Почтовая площадь», многочисленные магазины, рестораны, образовательные учреждения, музеи и достопримечательности.
Архитектурную концепцию «SAGA City Space» разработало бюро Drozdov & Partners, стремившееся сохранить исторический стиль улицы Сагайдачного, используя кирпич с перфорированными элементами для фасада. Благодаря этому здание удачно совмещается с окружающей застройкой. Цена квадратного метра стартует от 109000 грн.
«Файна Таун»
"Файна Таун" от "КАН Девелопмент" в Шевченковском районе на Салютной, 26 представлен в формате "город в городе". В комплексе запланировано открытие торгового центра, супермаркета, двух детских садов, начальной и музыкальной школы, масштабного спортивного центра с фитнес-клубом и бассейнами. Оборудован современными детскими площадками для разных возрастов, спортивными зонами и комфортными местами для отдыха.
Рядом с комплексом находятся магазины, банки, рынок, больницы, учебные заведения и парки. Ближайшая станция метро «Нивки» находится в нескольких минутах ходьбы.
Среди особенностей выделяются закрытая территория с видеонаблюдением и охраной, дорожка для бега и велопрогулок длиной 2,75 км, которая пролегает через зеленые зоны с разнообразными эко-локациями для отдыха. , на территории обустроены BBQ-зоны, где жители могут организовать пикники и собрания с друзьями. Цены на квадратный метр у «Файна Таун» для двухкомнатной квартиры площадью 71 кв.м стартуют от 49 400 грн.
Филиал по продаже: ул Салютная, 2 +38 (044) 350-02-05.
«Новопечерские Липки»
Новопечерские Липки строятся девелопером City One Development на ул. Михаила Драгомирова, 16Б. Всего 10 минут езды отделяет здание от Крещатика, а до аэропорта Борисполь - около 40 минут. Вблизи находится Ботанический сад имени Гришко.
Состоит из 26 домов высотой от 6 до 30 этажей, объединяющих 3878 квартир с современными планировками и высокими потолками (до 3 метров). В ассортименте жилья есть разные варианты: от однокомнатных квартир площадью от 44 кв.м до роскошных пятикомнатных пентхаусов с собственными террасами, площадь которых достигает 500 кв.м. Цена квадратного метра начинается от 68850 грн.
Жилой фонд оснащен всем необходимым для комфортной жизни.
Внутренняя инфраструктура включает в себя более 100 объектов: супермаркет, аптеки, салоны красоты, фитнес-центр, SPA-салон, футбольное поле, теннисный корт и даже арт-галерею. Кроме того, здесь работает Британская международная школа, детский сад, центр восточной культуры Michi, детский дом творчества.
Офис: Ул. Андрея Верхосмотра, 18, (044) 298 62 65.
ЖК «UNIT.Home»
"UNIT.Home" на ул. Семьи Хохловых, 8 является частью масштабного проекта UNIT.City – первого в Украине инновационного парка, объединяющего бизнес, технологии и креативные индустрии. Ключевой особенностью является использование передовых IT-технологий, обеспечивающих удобство и безопасность жильцов.
В каждом доме планируется установка автоматических систем управления инженерными сетями, а также внедрение технологий «умного дома». Новостройка будет подключена к скоростному интернету, защищенному от кибератак, а территорию будет патрулировать специальный дрон для обеспечения безопасности. Всего в комплексе будет 2471 квартира, а высота домов будет варьироваться от 5 до 25 этажей. Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 81750 грн.
Кроме того, в ЖК UNIT.Home предусмотрена инновационная школа, которая также будет интегрирована в информационную систему UNIT.Home. Родители смогут отслеживать успеваемость детей и их перемещение по территории через мобильное приложение или веб-платформу. Другие объекты инфраструктуры, такие как медицинские центры, спортивные комплексы и кафе будут оснащены новейшими технологиями для повышения удобства и эффективности их работы.
Планируется большое количество парковочных мест – около 2 746 автомобилей в подземном паркинге с лифтовыми станциями и зарядными станциями для электрических автомобилей. Будет иметь собственную службу безопасности, видеонаблюдение, патрульный дрон и тревожные кнопки.
Центр продаж: ул. Семьи Хохловых, 8, (044) 333 87 60
Какой ЖК в Киеве самый лучший? Контекст этого вопроса должен основываться на конкретных критериях и основываться на отзывах покупателей. Учитывая личные предпочтения, следует находить золотую середину между ценой и «наворотами», но в любом случае следует выбирать безопасные варианты от надежных застройщиков.
