Несмотря на войну в стране, украинский рынок недвижимости не пришел в упадок. Соответствующая отрасль бизнеса продолжает развиваться, имея для этого веские основания.
Во-первых, данной тенденции способствует внутренняя миграция граждан. Купить квартиру недорого в регионе нового места жительства планируют семьи, ставшие вынужденными переселенцами. Это люди, эвакуированные из особо опасных зон, рядом с которыми ведутся актины боевые действия.
А некоторые наши трудолюбивые соотечественники уже успели подзаработать на жилье, находясь в первые годы полномасштабного вторжения за рубежом. Поскольку за границей они не прижились и находиться там до окончания войны не намерены, то собираются приобретать недвижимость на Родине.
Решающим критерием для покупки жилья является его стоимость. Предлагаемая статья расскажет, где самые дешевые квартиры в Украине на текущий год, а в каких регионах и городах за аналоговые жилые объекты правят самую высокую цену.
Общие тенденции
Наибольшее падение цен на недвижимость наблюдается в населённых пунктах, расположенных близко к линии столкновения. Эти территории регулярно становятся мишенью для вражеских атак.
За последние 6 месяцев стоимость на жилье в соответствующих регионах упала от 7 до 13%.
По данным аналитиков, наиболее дешевые квартиры в Украине можно приобрести в Запорожской области, а также Николаевской и Харьковской области.
Цена квадратного метра в новостройках данных областей составляет в среднем $480, $690 и $745 соответственно.
В тройку лидеров, где самые дорогие квартиры в Украине на первичном рынке и не только, входят Киев, Закарпатье и Львов.
В столице ориентировочная стоимость жилой площади 1м² составляет рекордные $1345, в Закарпатской области – около $1170, а во Львовской – $1090.
К среднему ценовому сегменту можно отнести новостройки в центральном украинском регионе. Например, Черкасская область предлагает квартиры стоимостью $755/м², а Винницкая – $755/м².
На вторичном рынке Киев тоже удерживает первенство. Средняя цена однокомнатной квартиры в главном украинском мегаполисе составляет $88 тысяч. Во Львове можно купить аналогичное жилье на $15 подешевле, а в Закарпатье оно стоит ориентировочно $69.
Областные центры, где самая дешевая недвижимость в Украине в уже эксплуатируемом фонде – это Сумы, Запорожье и Херсон. В Херсоне однокомнатные квартиры продаются по $13, в Запорожье – они стоят в основном до $20.
Интересно, что на протяжении 2024 года больше всего новостроек было запущено в эксплуатацию на Киевщине и Львовщине, а больше предложений вторичного рынка выдвигает Полтавщина, Сумщина и Черниговщина.
В последние несколько месяцев наблюдалось самое существенное снижение цен на жилье в Запорожье, а цены на него в Николаеве выросли, хотя по сравнению с центральными областями Николаевщина предлагает купить квартиру недорого.
Херсон
С начала полномасштабного вторжения до сих пор строительство новостроек в этом южноукраинском городе на Днепре было прекращено.
Херсон постоянно становится мишенью для обстрелов врага, поэтому восстановление довоенного состояния рынка недвижимости в нем невозможно.
Логично, что в административном центре Херсона купить жилье в Украине сейчас доступно самое дешевое. К примеру, двухкомнатная квартира с косметическим ремонтом покупателям в среднем обойдется за $24 тысячи.
Низкие цены характерны в городе и арендованной жилой недвижимости. "Однушку" в нем реально снять за 3 тысячи в месяц.
Запорожье
Относительно довоенного времени, больше всего в этом городе упали цены на однокомнатное жилье – его стоимость снизилась на 13%.
Квартир, выставленных горожанами на продажу или сдаваемых ими в аренду, очень много, но спроса на них практически нет.
Средняя стоимость запорожских новостроек составляет $635/м². Арендование однокомнатной квартиры обойдется здесь в 5 тысяч гривен, двухкомнатной – в 7 тысяч, в трехкомнатной – всего на 1,5 тысяч гривен дороже.
Специалисты из профильных агентств прогнозируют дальнейшее падение цен жилья в Запорожье – оснований для оптимизма по поводу хотя бы стабилизации рынка пока нет.
Харьков
В областном центре Харьковщины, где почти каждый день раздаются взрывы, цена на недвижимость также падает.
Сотрудники АН отмечают снижение рынка на 50-60%. С одной стороны, сократилось количество предложений, так как большинство выставленных на продажу вариантов уже нашли своих покупателей.
Харьковские застройщики не спешат отдавать сводные объекты по дешевке, надеясь на прекращение боевых действий. По последним данным, средняя стоимость жилья в прифронтовом Харькове упала до $670/м².
Снять однокомнатную квартиру в аренду здесь можно за 4 тыс. гривен, двухкомнатную – за 6 тысяч. До начала войны эти объекты арендаторам стоили в полтора раза дороже.
Сумы
Это еще один приближенный к границе с врагом город, спрос на квартиру в котором по сравнению с довоенным периодом сократился почти вдвое.
Когда началась Курская операция, цены в Сумах на недвижимость подскочили, однако это явление оказалось временным.
Сейчас ориентировочный показатель стоимости жилья в центре Сумской области – $580/м² – здесь продается. дешевая недвижимость в Украинечто объясняется реальной опасностью для горожан.
Цена квартир в новостройках немного выше, до $620/м², аренда «однушки» обходится в 7 тысяч гривен.
Купить однокомнатное жилье в Сумах можно в среднем за $20 тысяч.
Николаев
За последние полгода, как свидетельствуют эксперты, цены на недвижимость в Николаеве выросли на 3% В настоящее время ориентировочная стоимость жилой площади вторичного рынка здесь составляет $610/м², новостроек – $660/м².
Строительство новых жилых объектов на Николаевщине находится практически в замороженном состоянии.
Арендовать николаевскую квартиру в зависимости от количества комнаты в ней и состояния доступно за сумму от 5 до 9 тысяч гривен, а чтобы купить ее, потребуется от 20 до 41 тысяч соответственно.
Киев
По данным источников, средняя цена в столице однокомнатной квартиры на вторичном рынке меньше года назад составляла $97 тысяч.
Несмотря на сложную обстановку в стране, недвижимость киевляне продолжают продавать дорого, и цены на Киевщине растут, оставаясь в стране самыми дорогими.
Относительно дешевые квартиры в Киеве можно купить в Деснянском районе. Здесь требуют от $840/м².
Известно, что перед началом войны взять в аренду однокомнатное жилье в столице предлагалось за $500, но уже весной 2022 года цена упала вдвое.
Сейчас самой дорогой в столичном мегаполисе есть элитная недвижимость на правом берегу Днепра, расположенном в историческом центре, центральном деловом районе и прилегающих к нему территориях. А на левобережье города бьет рекорды стоимость жилья в новостройках – высотных комплексах с панорамным видом на Днепр.
Прогнозы экспертов
По мнению аналитиков, столичная недвижимость (Киев)) до конца 2025 года будет однозначно расти в цене в случае стабилизации ситуации в стране. Причина такого вероятного явления – удорожание стройматериалов. Но спрос на киевские квартиры останется невысоким из-за низкого уровня платежеспособности украинцев.
Динамика вторичного рынка будет зависеть от тенденций внутренней передвижения населения.
Уровень спроса и цен на жилье будет определяться общим уровнем опасности в стране и интенсивностью обстрелов.
Несмотря на сохраняющуюся угрожающую ситуацию, эксперты и владельцы ведущих строительных компаний склоняются к мнению о подорожании жилья в стране из-за того, что в госбюджет правительством был заложен курс гривны к американскому доллару 45:1.
Во всяком случае, соответствующая перспектива вполне вероятно для первичного рынка – ведь на нем имеет место привязка квадратного метра жилья к курсу американской валюты.
Может посодействовать росту цен на недвижимость и расширению государственной программы «Еселя», а также повышению стоимости рабочей силы и строительных материалов. Дополнительная причина, следствием которой станет дальнейший рост цен – вероятность законодательного повышения налогообложения при покупке квартир.
Вместе с тем компетентные источники не исключают существенного падения спроса на первичном рынке недвижимости – он может снизиться на 50%.
Изменится ли цена на недвижимость в западноукраинских регионах зависит от ситуаций на фронтах и возможности мигрантов с Востока страны вернуться в родные места.
В то же время эксперты высказывают мнения о вероятности стабилизации цен на выросшие по сравнению с довоенными квартиры на Львовщине, Ивано-Франковской и Закарпатье на 50-100%.
Цены на аренду жилья будут зависеть от скорости восстановления поврежденной инфраструктуры и возвращения мигрантов из-за границы.
Если война будет окончена, восточный и южный регион страны имеет максимум шансов для того, чтобы стать центром восстановления. Это значит, что рынок оживет, а в реконструкцию разрушенных жилых построек будут делаться инвестиции.
