Незважаючи на війну в країні, український ринок нерухомості не занепав. Відповідна галузь бізнесу продовжує розвиватися, маючи для цього вагомі підстави.
По-перше, даній тенденції сприяє внутрішня міграція громадян. Купити квартиру недорого в регіоні нового місця проживання планують родини, що стали вимушеними переселенцями. Це люди, евакуйовані з особливо небезпечних зон, поруч з якими точаться актині бойові дії.
А деякі наші працьовиті співвітчизники вже встигли підзаробити на житло, перебуваючи в перші роки повномасштабного вторгнення за рубежем. Оскільки за кордоном вони не прижилися й перебувати там до завершення війни наміру не мають, то збираються придбавати нерухомість на Батьківщині.
Вирішальним критерієм для купівлі житла є його ціна. Пропонована стаття розповість, де найдешевші квартири в Україні станом на поточний рік, а в яких регіонах та містах за аналогові житлові об’єкти правлять найвищу ціну.
Загальні тенденції
Найбільше падіння цін на нерухомість спостерігається в населених пунктах, розташованих близько до лінії зіткнення. Ці території регулярно стають мішенню для ворожих атак.
Упродовж останніх 6 місяців вартість на житло у відповідних регіонах впала від 7 до 13%.
За даними аналітиків, найбільш дешеві квартири в Україні можна придбати в Запорізькій області, а також на Миколаївщині та на Харківщині.
Ціна квадратного метру в новобудовах даних областей складає в середньому $480, $690 та $745 відповідно.
До трійки лідерів, де найдорожчі квартири в Україні на первинному ринку і не тільки, входять Київ, Закарпаття та Львівщина.
У столиці орієнтовна вартість житлової площі 1м² наразі складає рекордні $1345, в Закарпатський області – близько $1170, а у Львівській – $1090.
До середнього цінового сегменту можна віднести новобудови в центральному українському регіоні. Наприклад, Черкащина пропонує квартири вартістю $755/м², а Вінниччина – $755/м².
На вторинному ринку Київ теж утримує першість. Середня ціна однокімнатної квартири в головному українському мегаполісі складає $88 тисяч. У Львові можна купити аналогічне житло на $15 дешевше, а в Закарпатті воно коштує орієнтовно $69.
Обласні центри, де сама дешева нерухомість в Україні у фонді, що вже експлуатується – це Суми, Запоріжжя й Херсон. У Херсоні однокімнатні квартири продаються по $13, в Запоріжжі – вони коштують здебільшого до $20.
Цікаво, що впродовж 2024 року найбільше новобудов було запущено в експлуатацію на Київщині та Львівщині, а найбільше пропозицій вторинного ринку наразі висуває Полтавщина, Сумщина й Чернігівщина.
Протягом кількох останніх місяців спостерігалося найсуттєвіше зниження цін на житло в Запоріжжі, а ціни на нього в Миколаєві зросли, хоча в порівнянні з центральними областями Миколаївщина пропонує купити квартиру недорого.
Херсон
Від початку повномасштабного вторгнення і досі зведення новобудов у цьому південноукраїнському місті на Дніпрі було припинене.
Херсон постійно стає мішенню для обстрілів ворога, тому відновлення довоєнного стану ринку нерухомості в ньому є неможливим.
Логічно, що в адміністративному центрі Херсонщини купити житло в Україні зараз доступно найдешевше. Наприклад, двокімнатна квартира з косметичним ремонтом покупцям в середньому обійдеться за $24 тисячі.
Низькі ціни характерні в місті і на орендовану житлову нерухомість. «Однушку» в ньому реально зняти за 3 тисячі на місяць.
Запоріжжя
Відносно довоєнного часу, найбільше в цьому місті впали ціни на однокімнатне житло – його вартість знизилася на 13%. Аналітики констатують «просідання» ринку нерухомості в Запоріжжі практично вполовину.
Квартир, що виставлені містянами на продаж або здаються ними в оренду, дуже багато, але попиту на них практично нема.
Середня ціна запорізьких новобудов складає $635/м². Орендування квартири однокімнатної обійдеться тут у 5 тисяч гривень, двокімнатної – в 7 тисяч, в трикімнатної – лише на 1,5 тисяч гривень дорожче.
Фахівці з профільних агенцій прогнозують подальше падіння цін житла в Запоріжжі – підстав для оптимізму щодо хоча б стабілізації ринку поки що немає.
Харків
В обласному центрі Харківщини, в якому майже щодня лунають вибухи, ціна на нерухомість також падає.
Працівники АН відзначають зниження ринку на 50-60%. З одного боку, скоротилася кількість пропозицій, бо більшість виставлених на продаж варіантів вже знайшли своїх покупців. З іншого – зменшилася чисельність претендентів на покупку.
Харківські забудовники не квапляться віддавати зведені об’єкти задешево, сподіваючись на припинення бойових дій. За останніми даними, середні вартість житла в прифронтовому Харкові впала до $670/м².
Винайняти однокімнатну квартиру в оренду тут можна за 4 тис. гривень, двокімнатну – за 6 тисяч. До початку війни ці об’єкти орендаторам коштували в півтора рази дорожче.
Суми
Це ще одне наближене до кордону з ворогом місто, попит на квартиру в якому, в порівнянні з довоєнним періодом, скоротився майже вдвічі.
Коли розпочалася Курська операція, ціни в Сумах на нерухомість підскочили, проте це явище виявилося тимчасовим.
Зараз орієнтовний показник вартості житла в центрі Сумщини – $580/м² – тут продається дешева нерухомість в Україні, що пояснюється реальною небезпекою для містян.
Ціна квартир у новобудовах трохи вища, до $620/м², оренда «однушки» обходиться в 7 тисяч гривень.
Купити однокімнатне житло в Сумах можна в середньому за $20 тисяч.
Миколаїв
За останні півроку, як свідчать експерти, ціни на нерухомість у Миколаєві виросли на 3%. Наразі орієнтовна вартість житлової площі вторинного ринку тут становить $610/м², новобудов – $660/м².
Будівництво нових житлових об’єктів на Миколаївщині знаходиться практично в замороженому стані.
Орендувати миколаївську квартиру, залежно від кількості кімнаті у ній та стану, доступно за суму від 5 до 9 тисяч гривень, а щоб купити її, знадобиться від 20 до 41 тисячі відповідно.
Київ
За даними джерел, середня ціна в столиці однокімнатної квартири на вторинному ринку менше року тому складала $97 тисяч.
Не зважаючи на складну обстановку в країні, нерухомість кияни продовжують продавати дорого, і ціни їх на Київщині ростуть, залишаючись у країні найдорожчими.
Відносно дешеві квартири в Києві можна придбати в Деснянському районі. Тут просять від $840/м².
Відомо, що перед початком війни взяти в оренду однокімнатне житло в столиці пропонувалося за $500, але вже навесні 2022 року ця ціна впала вдвічі.
Зараз найдорожчою в столичному мегаполісі є елітна нерухомість на правому березі Дніпра, що розташовується в історичному центрі, центральному діловому районі та прилеглих до нього територіях. А на лівобережжі міста б’є рекорди вартість житла в новобудовах – висотних комплексах з панорамним видом на Дніпро.
Прогнози експертів
На думку аналітиків, столична нерухомість (Київ) до кінця 2025 року однозначно ростиме в ціні в разі стабілізації ситуації в країні. Причина такого ймовірного явища – дорожчання будматеріалів. Але попит на київські квартири залишиться невисоким через низький рівень платоспроможності українців.
Динаміка вторинного ринку залежатиме від тенденцій внутрішньої міграції населення.
Рівень попит та цін на житло буде визначатися загальним рівнем небезпеки в країні та інтенсивністю обстрілів.
Попри загрозливу ситуацію, що зберігається, експерти та власники провідних будівельних компаній схиляються до думки про подорожчання житла в країні через те, що в держбюджет урядом був закладений курс гривні до американського долара 45:1.
У всякому разі, відповідна перспектива є цілком вірогідною для первинного ринку – адже на ньому має місце прив’язка квадратного метру житла до курсу американської валюти.
Може посприяти зросту цін на нерухомість і розширення державної програми «єОселя», а також підвищення вартості робочої сили й будівельних матеріалів. Додаткова причина, наслідком якої стане подальший ріст цін – ймовірність законодавчого підвищення оподаткування під час купівлі квартир.
Разом із тим, компетентні джерела не виключають суттєвого падіння попиту на первинному ринку нерухомості – він може знизитися на 50%.
Чи зміниться ціна на нерухомість у західноукраїнських регіонах, залежить від ситуацій на фронтах та можливості мігрантів зі Сходу країни повернутися до рідних місць.
Водночас експерти висловлюють думки про вірогідність стабілізації цін на квартири на Львівщині, Івано-Франківщині й Закарпатті, які виросли в порівняні з довоєнними, на 50-100%.
Ціни на оренду житла залежатимуть від швидкості відбудови пошкодженої інфраструктури та повернення мігрантів з-за кордону.
Якщо війна буде закінчена, східний та південний регіон країни має максимум шансів для того, щоб стати осередком відновлення. Це означає, що ринок оживе, а в реконструкцію зруйнованих житлових будівель будуть робитися інвестиції.
