Сегодня пассивным доходом интересуются многие. Вариантов, как это можно организовать, немало. Все зависит от ваших навыков, знаний, умений и финансовых возможностей, а также от того, на какие доходы вы рассчитываете. Достаточно популярным вариантом является сдача недвижимости в аренду. Это могут быть как коммерческие, так и жилые объекты. Сегодня мы остановимся именно на последних. Если точнее, то речь в этой статье будет о том, как правильно сдать квартиру в арендучтобы это было безопасно, законно и выгодно. Кто-то приобретет жилье специально для этого. Если есть определенный капитал и хочется его закрепить, чтобы деньги не «пропали», то недвижимость – это прекрасное решение. Денежные средства не должны просто лежать. Они должны работать и приносить доход. Некоторым вообще удалось получить объект недвижимости в наследство, а свое жилье при этом уже есть. Короче говоря, в наши дни многим интересно, как выгодно сдать квартиру в аренду.
Начнем с того, что это достаточно ответственный шаг, требующий внимательного подхода и соблюдения определенных правил. Чтобы все сделать как следует, нужно уделить внимание предварительному этапу, а также следует помнить некоторые моменты.
Что нужно сделать на этапе "К"?
Во-первых, важно правильно оценить свою собственность. В первую очередь следует определить рыночную стоимость аренды квартиры. Для этого можно сравнить ее с объявлением других, где подобны характеристики. Речь идет о местоположении, площади, состоянии ремонта и т.д. Это самый простой вариант. Подходящая цена поможет быстро найти арендаторов и избежать длительного простоя.
Во-вторых, вы должны понимать, что чистая и аккуратная квартира имеет больше шансов найти арендаторов. Следует сделать косметический ремонт, проверить сантехнику, электричество, обеспечить минимальный набор мебели и техники. Это также увеличит цену, которую вам будут готовы заплатить.
В третьих, не забудьте заняться подготовкой соответствующих документов.
Рекомендуем не пренебрегать этим. Неофициальная сдача может привести вас к штрафу, о чем мы поговорим дальше. Чтобы сдавать квартиру официально, нужно иметь документы, подтверждающие ваше право собственности на жилье. Если квартира принадлежит нескольким лицам, необходимо согласие всех совладельцев. Если вам интересно, может ли жена сдавать в аренду квартиру мужа, то ответ приблизительно следующий: если квартира является общей собственностью супругов, жена может ее сдавать только с согласия мужа. В случае индивидуальной собственности требуются документы, подтверждающие это право.
Как официально сдавать квартиру посуточно или на длительный период?
В любом случае лучше подписывать контракт аренды. В нем должно быть прописано следующее:
- Данные арендодателя и арендатора;
- Срок аренды;
- размер арендной платы и условия ее внесения;
- Права и обязанности сторон;
- Условия расторжения контракта.
Далее следует этап регистрации. Для официальности нужно зарегистрировать контракт в налоговой. Это позволит избежать штрафов и споров по закону. А как платить налог за аренду квартиры? В Украине владельцы жилья должны платить налог на доходы физических лиц (18%) и военный сбор (теперь 5%) с полученного дохода. Для этого следует подать годовую налоговую декларацию. Если квартира сдается посуточно, дополнительно требуется регистрация как физическое лицо-предприниматель (ФЛП). Если делать все это, то проблем с законом не будет. А какой штраф за сдачу квартиры в аренду неофициально? За утаивание дохода от сдачи квартиры предусмотрен штраф в размере 25% от неуплаченной суммы налога. При повторном нарушении штраф увеличивается до 501 TP3T. Короче говоря, лучше не рисковать, хотя каждый сам решает, что ему делать.
Как безопасно сдать квартиру в аренду?
Риск сдачи квартиры в аренду интересуют каждого владельца, кто решил немного подзаработать на этом, но раньше никогда с этим не сталкивался. Озвучим несколько полезных рекомендаций, которые позволят вам минимизировать все риски или полностью исключить их возможность:
- Залог. Настаивайте, чтобы арендатор оставил определенный залог. К примеру, она может быть в размере месячной платы. Это станет гарантией компенсации за возможный ущерб. Надежный человек согласится.
- Страхование имущества. Страхование квартиры и ее содержимого поможет обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств. Не пренебрегайте этим! Да, страховка не бесплатна, но лучше действовать превентивно и приобрести полис.
- Регулярная проверка состояния жилья. Договоритесь о периодическом осмотре квартиры, чтобы избежать проблем, связанных с порчей имущества. Это будет стимулировать арендатора более осторожно относиться к вашей собственности и будет побуждать поддерживать чистоту и порядок.
Что должно быть в квартире для сдачи в аренду?
Конечно, здесь не могут быть какие-то строгие требования, потому что все индивидуально. Материальное положение у арендодателя может быть разным, как и понимание базовых потребностей в жизни. Вот общий, более или менее универсальный список:
- Минимальный набор мебели: кровать, стол, стулья, шкаф.
- Бытовая техника: холодильник, стиральная машина, плита.
- Основные коммуникации: исправный водопровод, электричество, отопление.
- Интернет – важный бонус для арендаторов и желательно, чтобы это был именно Wi-Fi.
Як сдать квартиру через риэлтора?
Если коротко, то ваша задача состоит в том, чтобы найти надежного специалиста. Он, в свою очередь, будет искать арендаторов, поможет провести процесс переговоров и составления, а также подписание договора. За это он будет просить оплату. Нужен ли он вам? Если вы хотите сэкономить, то можете сдавать квартиру самостоятельно. Как сдать квартиру без риэлтора? Следуйте приведенным выше рекомендациям и правилам безопасности.
Типичные ошибки при сдаче квартиры
Мы советуем очень внимательно прочитать информацию, содержащуюся в настоящем разделе данной статьи. Лучше учиться на чужих ошибках, чем на своих, правда? Вот классические непродуманные вещи, которые часто допускают те, кто сталкивается с этим всем в первый раз.
- Отсутствие контракта. Устные договоренности – это, конечно, хорошо, но это не более чем простые слова, не защищающие владельца. Обязательно заключите договор аренды, где указаны условия проживания, размер и сроки оплаты, а также обязанности сторон. Зачем лишний раз рисковать? Даже, на первый взгляд, честные и надежные люди могут оказаться мошенниками.
- Игнорирование проверки арендаторов. Конечно, не нужно приходить каждый день, но это нужно делать довольно часто, особенно на первых этапах, когда вы еще не очень хорошо знаете людей. Всегда проверяйте документы арендатора. Лучше всего запросить копии паспорта и идентификационного кода. Это поможет избежать мошенников. Да вы, а вместе с этим и ваше имущество будет максимально защищенным.
- Неверное оформление контракта. Если договор заключен некорректно, это может привести к юридическим проблемам. При необходимости воспользуйтесь услугами юриста. В нем должно быть все то, о чем говорилось выше. Это не должна быть крошечная расписка на два предложения.
- Игнорирование налогов. Сдача квартиры в аренду – это получение дохода, подлежащего налогообложению. Несвоевременная уплата налогов может привести к штрафам. Лучше не нарушать требования законодательства.
Подытожим сказанное выше
Сдача недвижимости может стать отличным способом получать пассивный доход, однако важно подходить к этому с ответственностью и соблюдать законодательство. Такой подход обезопасит вас от рисков и обеспечит стабильную прибыль.
А если вас интересует как снять квартиру без посредников? – рекомендуем ознакомиться с предыдущей статьей.
