Покупка недвижимости – это одно из важнейших решений. В этой статье мы подскажем, на что следует обратить особое внимание, попытаемся ответить, что такое квартира в новостройке или на вторичном рынке и чем они отличаются.
Что лучше новостройка или вторичный рынок?
Разделение на новостройки (первичный) и вторичный рынок обусловлено многими различиями, которые существуют как с точки зрения характеристик недвижимости, так и процесса ее продажи. Что означает вторичный рынок и новостройки?
Новостройки
Термин «первичный рынок» в контексте недвижимости относится к новым, неиспользованным квартирам, домам, коммерческим помещениям. Такие помещения создаются в результате девелоперского проекта. Определение указывает на то, что одной из сторон сделки всегда инвестор (застройщик). Когда вы решаете приобрести новую недвижимость, стоит выбор между несколькими сроками сдачи в эксплуатацию. Это зависит от того, на каком этапе строительства решается приобрести квартиру/дом.
Можно приобрести квартиру на стадии «дыры в земле» – разговорный термин, обозначая недвижимое имущество на ранней стадии строительства: обычно еще до того, как будет заложен фундамент здания. В этом случае будущему владельцу приходится долго ждать, прежде чем он сможет заселиться в жилище.
Новостройка бывает завершенной инвестицией с уже выданным разрешением на заселение. Часто такое жилище находится в так называемом первичном состоянии. В этом случае предлагаются дома, которые новый владелец должен достроить самостоятельно.
Первичное состояние — новостройка, которую застройщик закончил снаружи, но нуждающаяся в индивидуальной отделке и дизайне интерьера покупателем. Такая недвижимость уже включает:
- штукатурку;
- окна;
- входная дверь;
- все основные установки, включая электричество, отопление, вентиляцию и сантехнику;
- стяжку пола.
Вторичный рынок
Это квартиры, дома, коммерческие помещения, на момент продажи принадлежат другому собственнику (физическое, юридическое лицо). Каждый последующий покупатель покупает ее на вторичном рынке, даже если недвижимость продается через несколько дней после ее приобретения у девелопера. -продажа вторичной недвижимости для собственного проживания и сдачи в аренду. Вторичное жилье — недвижимость, которую до выставки на продажу занимал хотя бы один человек.
Достоинства и недостатки
Стоя перед выбором, новостройка или вторичное жилье лучше, тщательно проанализируйте основные плюсы и минусы обоих решений.
Преимущества новостроек
Преимущества новостроек известны давно, хотя, пожалуй, только в последние годы стали гораздо более заметными и оцененными. Центр тяжести спроса явно сместился в сторону предложения девелопера.
Первый владелец
Фундаментальным мотивом для принятия решения является его «новизна». Это несомненно, имеет преимущество: покупается новый дом, в котором еще никто не жил, можно влиять на обустройство. Большинство людей, покупая в новостройке, подчеркивают: хотят быть ее первым владельцем. Это облегчает внесение существенных изменений и избавляет от дефектов, оставленных предыдущими владельцами.
Большие возможности украшения
Покупатели, решив инвестировать в новостройку, имеют достаточно возможностей внести изменения в проект застройщика при завершении строительства — вмешательство в планирование. Можно обустроить квартиру по стандарту девелопера практически по своему усмотрению. Неважно, используется ли собственное творчество или обращаетесь за помощью к дизайнеру интерьера, она дает свободу в создании собственного пространства. Также предлагается сдача «под ключ», то есть чаще всего с окнами, межкомнатными дверями, окрашенными стенами, полом, белой отделкой и даже некоторыми приборами и оборудованием.
Современное строительство
Новостройки строятся с использованием современных и энергосберегающих технологий, часто в привлекательной архитектурной форме. Видеодомофоны, мониторинг, рецепция, амбары, помещения для велосипедов, лифты на каждом этаже, просторные террасы – вот лишь некоторые из удобств новых объектов недвижимости. Новые инвестиции отличаются функциональностью квартир, которая приближается к совершенству, например наиболее тщательно спроектированные и обустроенные места общего пользования, удобные подземные гаражи, самые современные технологические решения, которые лучше служат комфорту и безопасности жителей. Новостройка предлагает инфраструктуру, хорошо приспособленную к нуждам людей с ограниченными возможностями. Такая покупка предлагает достаточно других преимуществ.
Похожие соседи и престиж
Купить новостройку у строителя могут позволить себе люди в хорошем финансовом положении, с достаточно схожим профилем: достаточно молодые, обеспеченные одиночки и молодые семейные пары. Такие люди инвестируют свои средства и подходят к вопросу серьезно. Нельзя отрицать: многие считают новую жилплощадь престижной.
Недостатки новостроек
У них есть свои недостатки. Значительное количество новостроек находится на расстоянии от центральных районов городов. Это связано с коммунальной инфраструктурой (отсутствие школ, поликлиник, больниц), коммуникацией (отсутствие доступа к общественному транспорту, иногда подъездным путям), неконтролируемым разрастанием городов на периферию, а иногда с домами, построенными очень близко.
Всегда полезно проверить местные планы зонирования, чтобы убедиться, что территория за окном не станет строительной площадкой для новых жилых комплексов или скоростной автомагистрали в будущем. Если действительно важно хорошее расположение квартиры, менее проблематична дорога на работу или обучение, то, безусловно, лучше остановить свой выбор на вторичном рынке.
Месторасположение
Покупка у застройщика ограничивает выбор покупателя только локациями, где доступны инвестиции строителя. Следует признать – самая большая проблема в секторе. В большинстве городов новые дома строятся вдали от центра. Происходит следующее по двум причинам:
1. Центры городов в большинстве своем плотно застроены: физически невозможно подготовить строительный комплекс;
2. Земля, расположенная ближе к центру города, безусловно, более дорогая: подготовка застройки в этих районах, в конечном счете, предусматривает кусачую цену за кв.м. жилья.
Долгое время ожидания перед заселением
Для некоторых покупателей существенным препятствием бывает время, необходимое для завершения строительства. А еще время, связанное с отделочными работами в квартире.
Риск банкротства застройщика
Такая покупка связана с риском, упоминаемым в случае покупки «дыры в земле» и банкротства девелопера. Страх еще больше усиливается историями людей, понеся значительные финансовые потери.
Цены
Новостройки обычно имеют более высокую цену за квадратный метр. Касается большинства крупных городов Украины, хотя не везде. Добавьте к этому стоимость отделки. В подавляющем большинстве случаев начальные затраты на инвестирование выше, чем на покупку жилья б/у. При использовании ипотеки может потребоваться более высокий кредитный рейтинг. Новостройка означает отсутствие фонда на ремонт, более низкую арендную плату и меньшие затраты на обслуживание.
Вторичный рынок
Он имеет ряд преимуществ в сфере недвижимого имущества, не имеющего себе равных. Предлагается большой выбор местоположений. С другой стороны, конечно, близкое расположение к центру означает более высокие цены на недвижимость, значительно превышающие цены на новостройку.
Преимущества
Богатство локаций
Практически неограниченные возможности, когда речь идет о местоположении. Для квартиры на продажу большой город будет самым интересным выбором. Однако от района тоже не многое зависит. К примеру, в центре Киева, большое количество предложений любого стандарта, не идет ни в какое сравнение со скромным предложением новостроек. Расположение вблизи центра города означает отличную коммуникацию и развитую инфраструктуру в виде школ, детских садов, библиотек, соседних магазинов. Бывают действительно уникальные предложения для ценителей: атмосферные дома в стильных многоквартирных домах и роскошные дома, наконец, резиденции и дворцы. Широкий выбор предложений и бесконечное количество локаций – наибольшее преимущество этого сектора.
Знаете, куда уходят деньги
Покупка уже построенного жилья, чего трудно добиться на первоначальном. Таким образом, не покупается "кот в мешке". Покупатели находятся в четкой позиции: могут оценить покупку, внешний вид дома и района. Они всегда могут сравнить инфраструктуру (поликлиники, магазины, школы) района, как он связан с остальным городом.
Быстрое принятие
Получается доступ к готовой квартире! Покупая новостройку, в которой заинтересовано множество потенциальных покупателей, вы обречены на покупку жилья еще не построенного, не сданного в эксплуатацию. Вкладывается значительная сумма наличных денег в товар, который придется ждать, прежде чем сможете заселиться. На вторичном не так. Здесь получаются все фиксированные элементы имущества в цене покупки.
Недостатки
Расходы на ремонт
Этот пункт касается не столько ремонта, сколько расходов, связанных с содержанием дома. Техническое состояние дома бывает разным. Следует быть готовым столкнуться с неисправностями, связанными с многолетним обслуживанием здания. Подавляющее большинство б/у квартир, особенно построенных по старым технологиям, гораздо менее функциональны, дороже в обслуживании, часто требуют дополнительных финансовых затрат. Проблемы с канализацией, отоплением или электричеством часто возникают. Некоторые из этих неисправностей, например, протекание крыши, могут иметь серьезные последствия, возможна халатность со стороны управляющего дома.
Разница в ценах покупки
Если сравнивать новостройки и вторичный рынок, то разница касается среди прочего стоимости покупки. Квартиры б/у, предлагаемые собственниками, часто имеют завышенную цену, не привлекательную для инвестирования. Инвесторы предпочитают новостройки, поскольку они в современных домах пользуются гораздо большей популярностью среди арендаторов. Чем новее жилая площадь, тем легче ее продать по необходимости. Расходы на покупку имущества можно окупить быстрее.
Формы новостроек и б/у несколько отличаются. Определение этого понятия подчеркивает, среди прочего, разные целевые группы. Новые дома чаще всего покупают молодые, хорошо образованные корпоративные работники, инвесторы, скупая недвижимость на стадии строительства, достраивают ее, а затем сдают в аренду или продают с высокой прибылью благодаря стратегии флиппинга. Новостройки в большей зависимости от кредитной политики банков и экономического климата.
Решение всегда остается за покупателем, на выбор влияет множество факторов. Кроме достоинств и недостатков обоих рынков, описанных выше, существуют и другие факторы, влияя на выбор собственной квартиры. Это, конечно, финансовое положение покупателя, его потребности, расстояние до работы или школы, магазинов. Экономический фактор здесь особенно важен. Люди с меньшими доходами и меньшей кредитоспособностью обычно предпочитают вкладывать меньше денег в квартиру на начальном этапе.
Первоначальные затраты на приобретение имущества на первичном рынке будут выше, поскольку цены на вторичном намного ниже — особенно если сравнивать недвижимость одинакового размера и стандарта. Впоследствии вам приходится нести затраты на отделку и меблировку жилья, хотя застройщики предлагают жилье «под ключ» – сразу готовы к заселению. Однако стоят гораздо дороже.
Сравнивая цены, приходит вывод – вторичная позволяет приобрести недвижимость за гораздо меньшую сумму. В большинстве случаев, тратится меньше в начале, чтобы потом понести большие затраты на ремонт. Важное отличие между первичным и вторичным рынком.
Ипотечный кредит
Вы можете стать владельцем недвижимости в обоих секторах с помощью ипотечного кредита. В случае новостроек часто можно получить более выгодные условия финансирования, поскольку банки сотрудничают с застройщиками. Если хотите взять ипотеку на покупку квартиры б/у, то чаще всего придется оплатить дополнительные расходы на проведение оценки.
Вывод
Новостройки и вторичные рынки — два сегмента национального рынка недвижимости, которые идеально дополняют друг друга. Оба имеют свои «за» и «против». .
Сделать однозначный выбор сложно, поскольку слишком много сугубо индивидуальных факторов. экономические факторы влияют на спрос, предложение или цены на жилье.
