Накопичення не мають просто лежати без діла у вигляді готівки. Якщо вдалося заробити певний капітал, то ним вкрай важливо правильно розпорядитися. Коли гроші не «працюють», то це дуже погано. Чому, спитаєте ви? Завжди потрібно пам’ятати про інфляцію. Навіть якщо ви обміняли кошти на більш стабільну та надійну валюту, наприклад, долари США чи євро, з часом їхня купівельна спроможність все одно зменшиться. Тобто номінальна сума може залишитися незмінною, але придбати за ці гроші те, що було доступно раніше, вже не вийде.
Саме тому інвестування – це в наш час таке популярне явище. Нікому не хочеться безпричинно втрачати кошти, особливо якщо вони були зароблені тяжким трудом. Куди ж вкласти свій капітал? Варіантів існує чимало. Багато з них потребують особливих знань, навичок та вмінь. Через це вони стають недоступними для широкого загалу. Для кращого розуміння наведемо приклад. Якщо говорити про цінні папери, до прикладу, акції, то не кожен готовий вкладати в це кошти. Треба дослідити ринок, дізнатися історію компанії, акції якої вас зацікавили, потрібно зуміти спрогнозувати тенденцію змін ціни на них і таке інше.
Є й більш простий та доступний варіант – придбання нерухомості. Куди краще інвестувати в нерухомість? По можливості краще віддавати перевагу купівлі об’єктів за кордоном. Про це й пропонуємо поговорити більш детально.
Чому інвестиції в нерухомість за кордоном – це вигідно?
Якщо говорити коротко, то це класний спосіб не лише зберегти й примножити капітал, але й можливість отримати додаткові вигоди – від стабільного доходу до отримання посвідки на проживання. Якщо говорити детальніше, то інвестування в нерухомість поза межами своєї країни має цілу низку досить вагомих переваг. Яких:
- По-перше, це вже згаданий вище захист свого капіталу. Якщо почнеться економічна нестабільність у вашій країні, а це зараз цілком ймовірно, то інвестиції за кордоном дозволяють диверсифікувати ризики. Погодьтесь, це вже суттєвий плюс.
- По-друге, придбані об’єкти нерухомості можна здавати в оренду. Це буде приносити вам пасивний дохід. При цьому слід сказати, у багатьох країнах рівень прибутковості від здачі нерухомості в оренду значно вищий, ніж на локальному ринку. Коротше кажучи, заробляти на цьому можна досить непогано.
- По-третє, якщо вам захочеться поїхати в країну, де ви купили квартиру, будинок чи таунхаус, наприклад, щоб відпочити, у вас буде можливість зупинитися з комфортом. Далеко не всі люблять готелі. Зручніше жити в себе вдома, ніж в гостях.
- По-четверте, деякі держави пропонують інвесторам можливість постійно проживати в країні на законних умовах, а згодом навіть отримати громадянство.
- По-п’яте, якщо ви купили об’єкт в туристичних регіонах або розвинених економічних зонах, то потім без проблем можна буде продати його та нічого на цьому не втратити, а лише заробити.
Де краще купити нерухомість за кордоном?
Умови повсюди різні і в залежності від держави можуть відрізнятися дуже сильно. Далеко не всюди це однаково вигідно. Саме тому треба все уточнити та не лише вивчити ринок нерухомості, а й ознайомитися з місцевим законодавством.
Де вигідно купувати нерухомість? Це питання, яким задається кожний інвестор-новачок. Як же зрозуміти, підходить той чи інший варіант, чи ні? Про те, у яких країнах краще купувати нерухомість, ми й поговоримо далі. Радимо звертати увагу на декілька факторів:
- Економічну стабільність – розглядайте як варіанти лише ті країни, які мають розвинену економіку.
- Юридичні умови – обов’язково враховуйте місцеві закони щодо придбання нерухомості іноземцями. Вони можуть дуже сильно відрізнятися від того, до чого ви звикли. Краще порадитися з юристом. Можуть бути «підводні камені».
- Рівень оподаткування – податкова система теж у кожній країні своя. Податки на придбання, володіння та продаж нерухомості можуть виявитися невигідними.
- Дохідність – вам потрібно уважно проаналізувати ринок оренди. Це допоможе спрогнозувати можливі доходи від нерухомості.
- Перспективи зростання цін – у регіонах із розвинутою інфраструктурою вартість нерухомості стабільно зростає.
У нерухомість яких країн вигідно інвестувати: ТОП-5
Звичайно, ця добірка не буде виключною, бо держав, де купувати нерухомість вигідно, є чимало, але п’ять справді цікавих варіантів буде озвучено. Більшості цікаво, де в Європі найкраще інвестувати в нерухомість, але ми не будемо обмежуватися лише нею.
Іспанія
В чому її переваги? Перш за все, там класний клімат. Звичайно, там туристичний потік дуже великий, а це є позитивним фактором для інвесторів. Радує й розвинута інфраструктура. Якщо говорити про розцінки, то у Барселоні ціни стартують від €3,000 за м². Ризики: велика конкуренція на ринку оренди. У деяких регіонах – високі податки на нерухомість.
Португалія
Головний плюс саме цієї держави полягає в тому, що ставши інвестором у вас з’явиться можливість отримати посвідку на проживання. Якщо ви завжди хотіли переїхати кудись за кордон на ПМЖ, то ось ваша можливість. При цьому будьте готові витратити не менше ніж €280,000, бо тільки тоді у вас буде такий шанс. Приблизні розцінки: Лісабон – від €4,000 за м², Порто – більш доступний варіант, від €2,500 за м². Мінуси: можливе перенасичення ринку в центральних районах.
Німеччина
Там стабільна економіка та високий попит на оренду. Це досить суттєві фактори. Якщо говорити про найбільш відомі міста, то ціни такі: Берлін – від €5,000 за м², Мюнхен – елітна нерухомість від €7,000 за м². Мінуси: занадто високі податки та суворі правила для іноземних інвесторів.
Туреччина
Саме тут можна знайти ідеальне співвідношення ціна-прибуток. Потік туристів тут завжди величезний. Також зверніть увагу, покупка нерухомості на суму від $400,000 дає можливість отримати громадянство. Вартість: Стамбул – популярний серед орендарів, ціни від $2,000 за м², Анталія – туристичний центр із цінами від $1,500 за м². Недолік: нестабільність місцевої валюти.
ОАЕ (Дубай)
Дуже популярний варіант. Переваги: низькі податки та можливість отримати посвідку на проживання для інвесторів. Дубай має високий попит на оренду завдяки туристам. Розцінки на апартаменти стартують від $3,000 за м². Мінуси: ринок нерухомості в ОАЕ може бути нестабільним через залежність від нафтового сектора. Вже найближчим часом на ринку нафти можуть відбутися певні зміни. Це обов’язково вплине і на цей напрямок.
Кілька корисних порад
Як обрати країну для інвестицій?
- Визначте мету інвестицій, щоб знайти найбільш привабливі країни для інвестицій у нерухомість саме для вас. Когось цікавить збереження капіталу, когось ‒ отримання доходу від оренди, чи перспектива переїзду.
- Досліджуйте ринок ‒ треба знати тенденції та перспективи.
Юридичні аспекти інвестування за кордоном
- Проконсультуйтесь з місцевим правовиком.
- Уточніть умови оподаткування.
Як уникнути ризиків?
- Обирайте лише надійні агентства нерухомості, котрі мають багато позитивних відгуків.
- Уникайте інвестицій у країнах з нестабільною політичною ситуацією.
- Перед покупкою уважно перевіряйте об’єкт як візуально, так і по документах.
Підсумуємо
Як бачимо, цікаві варіанти, де можна придбати нерухомість для збереження капіталу чи прибутку, є як в Європі, так і в інших куточках світу. Головне – не поспішайте та все обдумайте. Потрібно зважити всі «за» та «проти». Що є важливим саме для вас та яка ваша мета? Від цього вже можна буде відштовхуватися.
