Накопления не должны просто лежать без дела в виде наличных денег. Если удалось заработать определенный капитал, то им очень важно правильно распорядиться. Когда деньги не «работают», это очень плохо. Почему, спросите вы? Всегда следует помнить об инфляции. Даже если вы обменяли средства на более стабильную и надежную валюту, например доллары США или евро, со временем их покупательная способность все равно уменьшится. То есть, номинальная сумма может остаться неизменной, но приобрести за эти деньги то, что было доступно ранее, уже не получится.
Именно поэтому инвестирование – это в наше время столь популярное явление. они становятся недоступными для широкой общественности. Для лучшего понимания приведем пример. Например, акции, то не каждый готов вкладывать в это средства.
Есть и более простой и доступный вариант – приобретение недвижимости. Куда лучше инвестировать в недвижимость? По возможности лучше отдавать предпочтение покупке объектов за границей. Об этом и предлагаем поговорить более подробно.
Почему инвестиции в недвижимость за границей – это выгодно?
Если говорить коротко, это классный способ не только сохранить и приумножить капитал, но и возможность получить дополнительные выгоды – от стабильного дохода до получения вида на жительство. Если говорить подробнее, то инвестирование в недвижимость вне своей страны имеет целый ряд достаточно весомых преимуществ. Каких:
- Во-первых, это уже упомянутая выше защита своего капитала. Если начнется экономическая нестабильность в вашей стране, а это сейчас по всей вероятности, то инвестиции за рубежом позволяют диверсифицировать риски. Согласитесь, это уже значительный плюс.
- Во-вторых, приобретаемые объекты недвижимости можно сдавать в аренду. Это будет приносить вам пассивный доход. При этом следует сказать, что во многих странах уровень доходности от сдачи недвижимости в аренду значительно выше, чем на локальном рынке. Короче говоря, зарабатывать на этом можно неплохо.
- В третьих, если вам захочется поехать в страну, где вы купили квартиру, дом или таунхаус, например, чтобы отдохнуть, у вас будет возможность остановиться с комфортом. Далеко не все любят отели. Удобнее жить у себя дома, чем в гостях.
- В-четвертых, некоторые государства предлагают инвесторам возможность постоянно проживать в стране на законных условиях, а затем даже получить гражданство.
- В-пятых, если вы купили объект в туристических регионах или развитых экономических зонах, то без проблем можно будет продать его и ничего на этом не потерять, а только заработать.
Где лучше купить недвижимость за границей?
Условия повсюду разные и в зависимости от государства могут отличаться очень сильно. Далеко не всюду это все равно выгодно. Поэтому нужно все уточнить и не только изучить рынок недвижимости, но и ознакомиться с местным законодательством.
Где выгодно покупать недвижимость? Это вопрос, которым задается каждый инвестор-новичок. Как же понять, подходит тот или иной вариант или нет? О том, в каких странах лучше покупать недвижимость, мы и поговорим дальше. Советуем обращать внимание на несколько факторов:
- Экономическая стабильность – рассматривайте как варианты только те страны, которые имеют развитую экономику.
- Юридические условия – обязательно учитывайте местные законы по приобретению недвижимости иностранцами. Они могут очень сильно отличаться от того, к чему вы привыкли. Лучше посоветоваться с юристом. Могут быть подводные камни.
- Уровень налогообложения – налоговая система тоже в каждой стране своя.
- Доходность – нужно внимательно проанализировать рынок аренды. Это поможет спрогнозировать возможные доходы от недвижимости.
- Перспективы роста цен – в регионах с развитой инфраструктурой стоимость недвижимости стабильно растет.
В недвижимость каких стран выгодно инвестировать: ТОП-5
Конечно, эта подборка не будет исключительной, потому что государств, где покупать недвижимость выгодно, есть немало, но пять действительно интересных вариантов будут озвучены. Большинству интересно, где в Европе лучше всего инвестировать в недвижимость, но мы не будем ограничиваться только ею.
Испания
В чем ее преимущества Прежде всего, там классный климат. Конечно, там туристический поток очень велик, а это позитивный фактор для инвесторов. Радует и развитая инфраструктура. Риски: большая конкуренция на рынке аренды. В некоторых регионах – высокие налоги на недвижимость.
Португалия
Главный плюс именно этого государства состоит в том, что став инвестором у вас появится возможность получить вид на жительство. Если вы всегда хотели переехать куда-нибудь за границу на ПМЖ, то вот ваша возможность. При этом будьте готовы потратить не менее €280,000, потому что только тогда у вас будет такой шанс. Приблизительные цены: Лиссабон – от €4,000 за м², Порто – более доступный вариант, от €2,500 за м². Минусы: возможно перенасыщение рынка в центральных районах.
Германия
Там устойчивая экономика и высокий спрос на аренду. Это достаточно существенные факторы. Если говорить о наиболее известных городах, то цены следующие: Берлин – от €5,000 за м², Мюнхен – элитная недвижимость от €7,000 за м². Минусы: слишком высокие налоги и жесткие правила для иностранных инвесторов.
Турция
Именно здесь можно найти идеальное соотношение цена-прибыль. Поток туристов здесь всегда огромен. Также обратите внимание, что покупка недвижимости на сумму от $400,000 дает возможность получить гражданство. Стоимость: Стамбул – популярный среди арендаторов, цены от $2,000 за м², Анталия – туристический центр с ценами от $1,500 за м². Недостаток: нестабильность местной валюты.
ОАЭ (Дубай)
Очень популярный вариант. Преимущества: низкие налоги и возможность получить вид на жительство для инвесторов. Дубай пользуется высоким спросом на аренду благодаря туристам. Расценки на апартаменты стартуют от $3,000 за м2. Минусы: рынок недвижимости в ОАЭ может быть нестабильным из-за зависимости от нефтяного сектора. Уже в ближайшее время на рынке нефти могут произойти некоторые изменения. Это обязательно повлияет и на это направление.
Несколько полезных советов
Как выбрать страну для инвестиций?
- Определите цель инвестиций, чтобы найти наиболее привлекательные страны для инвестиций в недвижимость именно для вас. Кого интересует сохранение капитала, кого - получение дохода от аренды, или перспектива переезда.
- Исследуйте рынок – нужно знать тенденции и перспективы.
Юридические аспекты инвестирования за границей
- Проконсультируйтесь с местным правителем.
- Уточните условия налогообложения.
Как избежать рисков?
- Выбирайте только надежные агентства недвижимости, имеющие много положительных отзывов.
- Избегайте инвестиций в странах с нестабильной ситуацией.
- Перед покупкой тщательно проверяйте объект как визуально, так и по документам.
Подытожим
Как видим, интересные варианты, где можно приобрести недвижимость для сохранения капитала или прибыли, есть как в Европе, так и в других уголках мира. Главное – не торопитесь и все обдумайте. Нужно взвесить все за и против. Что важно для вас и какова ваша цель? От этого уже можно будет отталкиваться.
