Почему многие люди ищут квартиру без посредников? Конечно, чтобы не переплачивать за аренду, ведь сегодня на рынке агентства могут потребовать от 50 до 100 процентов месячной арендной платы, а если еще добавить платеж за первый и последний месяц, которые нужно оплатить сразу, то сумма получается кругленькая. Именно поэтому снять квартиру без посредников желают практически все, но здесь есть один нюанс. Когда вам нужно найти жилье быстро, то без риэлторов практически не обойтись, как не крути в них львиная доля объявлений и сотрудничают со многими владельцами. А вот при наличии достаточного времени, лучше начать поиск самостоятельно. Все ради экономии! Поэтому в этой статье мы тщательно расскажем как найти квартиру напрямую и выделим все возможные нюансы и особенности.
Где искать квартиру без посредников?
Здесь есть два варианта, первый – это друзья, родственники, знакомые. Опрашивайте всех, возможно, кто-то слышал или знает, что человек хочет сдать жилье или есть коллеги на работе, а у них тоже есть друзья и так далее. С помощью сарафанного радио аренда жилья без агентств возможна. Во-первых, вы не будете переплачивать, а во-вторых, получите достоверную информацию, и вас отметят как порядочного человека, потому что знают лично.
А второй – это искать объявления на разных порталах в интернет пространстве самостоятельно. Кто-то клеит объявление и указываю хочу снять квартиру напрямую от владельца в этом районе отмечает свой телефон и ждет. или наоборот такое объявление пишет сам владелец, к сожалению, если будет проходить рядом риэлтор, то, скорее всего, сорвет открытку и предложит свои услуги, да, это бизнес и все желают заработать.
А когда вы ищете именно в интернете на раскрученных площадках, здесь уже начинаются гораздо более интересные процессы. Возможны многие мошенничества и практически каждое объявление от агентств недвижимости.
Как узнать объявления от владельца и какие используют схемы махинации?
Сначала нужно просмотреть профиль, выкладывающего объявление. Когда объявлений очень много, то это риэлтор. Так есть владельцы, имеющие две, три или более квартир в собственности и сдающие их. С первого телефонного звонка все станет ясно, спросите напрямую! Все сразу станет на свои места.
Например, где искать квартиру без посредников вы знаете, но рассмотрим некоторые неприятные нюансы. Часто, чтобы привлечь клиента владелец указывает следующую информацию:
- Свежий ремонт – очень обманчивое предложение, для кого-то 5 или 10 лет это недавно, а за это время там проживало много квартирантов, поэтому особое внимание этому уделять не стоит.
- Возможный торг – это свидетельствует о некоторых проблемах, когда вы приедете и будете недовольны, хозяин предложит уступки в цене.
- В хорошем состоянии – для всех понятие разное, возможно для кого-то, просто стоящие стены уже хорошее состояние, нужна только проверка.
Также в объявлениях от хозяев недвижимости находятся много схем махинаций, следовательно как избежать мошенничества при аренде?
Предоплата
Очень актуальна, особенно во время военного положения. Владелец говорит, что находится за границей и чтобы показать вам жилье нужны деньги на проезд и необходимое подтверждение серьезности намерений. А когда вас просят перевести на счет зарубежного банка, скорее всего, это обман. Никогда не производите предварительный платеж, если не заключили договор, даже и в других случаях.
Это возможно, когда обе стороны подписали соглашение, документы проверены и владельцу нужно время для вывоза вещей и небольшой задаток.
Заниженная стоимость
Если вы хотите снять квартиру напрямую от владельца и наткнувшись на очень низкую цену не спешите радоваться. Скорее всего, квартира проблемная. Неприятные или опасные соседи, очень плохое состояние дома или родственники, которые не знают об аренде и могут подать на вас в суд. Здесь нужно быть очень осторожным и проводить тщательный анализ документов и недвижимости.
Давление, скорость и плата за показы
Конечно, аренда жилья без комиссионных очень заманчивое предложение, но когда вас подгонят или давят и не дают нормально все проверить, надо насторожиться. Возможно, с вами работают мошенники и хотят сдать квартиру, пока настоящие владельцы отсутствуют. Обычно владелец квартиры тоже в схеме. Сначала вы оформляете договор, вносите сумму, затем появляется настоящий хозяин и усиливает вас. Возвратить средства через суд достаточно сложно.
Еще один вид мошенничества оплаты для обзора. Делают хорошее объявление и цену, квартира ликвидная, фото шикарные, центральные районы и т.д. Потом вам говорят, что не ее очередь уже 10 человек и возможность показа только через неделю или две, но если вы сбросите 200-500 гривен, то покажут ее сегодня, несмотря на очередь. После перевода денег к этому человеку вы уже не дозвонитесь, даже профессиональные риэлторы никогда такого не делают.
Общение с владельцем квартиры и проверка ее перед арендой
Первое с чего нужно начать – это проверка документов при аренде и убедиться, что перед вами действительно владелец жилья. Для этого он должен вам предоставить оригинальные документы и права на собственности на квартиру, собственный паспорт и ИНН, квитанции об уплате коммунальных платежей и выписки из БТИ. Через государственный реестр в интернете вы можете самостоятельно проверить эту информацию с помощью идентификационного кода прямо на месте.
Дальше нужно знать как проверить квартиру перед арендой по техническим параметрам до подписания договора и принять решение, что вам подходит.
- Наличие исправной вентиляции и канализации, трубы заменены.
- Исправные окна, а также их замки и на дверях тоже.
- Отсутствие плесени на потолках в ванной и окнах.
- Состояние мебели и оставленной техники.
- Хорошая инфраструктура рядом и транспортная развязка тоже весомый показатель.
А теперь сделаем чек-лист для арендатора чтобы при общении обязательно спросить следующую информацию:
- Есть ли задолженность по коммунальным платежам и когда они будут оплачены?
- На какое время планируется сдача и почему?
- Кто был предыдущим квартирантом и почему он уехал?
- Как часто вы будете проверять квартиру и можете ли заходить самостоятельно и без предупреждений?
- Порядочные соседи или нет?
- Меняли ли замки после предыдущих жильцов?
- Кого можно приводить в квартиру?
- Как обстоят дела с домашними животными, если мы захотим в будущем завести?
Все ответы должны устраивать вас или частично удовлетворить при выполнении некоторых требований.
Снять квартиру – Распространенные ошибки
Помощь друзьям важна, но часто бывает так, что после такой сделки люди становятся врагами. Знакомые не считают нужным заключать договор, а квартирант не чувствует ответственности. Могут возникнуть задержки платежей, не оплата коммуналки, поломка вещей, которые никто не отремонтирует и не купит новую технику. А потом ссора, друзья уезжают, а вы наедине остаетесь с долгами и неисправностями.
Наличие тараканов и насекомых сначала могут тщательно скрыть, убрать и обработать специальными средствами. Чтобы это проверить, нужно посетить квартиру еще раз перед подписанием договора, чтобы этот нюанс не успели исправить.
Внезапные неисправности стиральной машины, бойлера или духовки после заезда. Уточните эту информацию заранее, кто будет ремонтировать или покупать новую технику и тщательно проверьте ее техническое состояние перед началом аренды.
Пренебрежение долгами за коммуналку. Мне же их выплачивать не надо, буду просто платить по счетчикам. Верно, но когда отключат свет, воду или газ должнику, жильцам будет очень неприятно.
Проблемные соседи могут превратить вашу жизнь в ужас, никогда не пренебрегайте этим. Эти простые рекомендации по снятию квартиры значительно упростят процесс и жизнь в недвижимости.
Заключение договора аренды
Из ошибок это самое распространенное. Если его не внимательно составить можно встретить множество проблем. Приведем примеры.
Вы договорились с владельцем, что сделаете ремонт за счет аренды (два или три месяца по расходам не платите) и не указали это в договоре, вуаля! Регулярные платежи никто не отменял, состояние квартиры улучшилось, согласно и цену можно поднять, а судебные тяжбы тяжелые и очень затяжные. Да, это делают не порядочные люди, но они, к сожалению, практически повсюду.
Ваш депозит могут не вернуть, даже если вы выполнили все условия, предупредили своевременно и не навредили жилью.
Поэтому нужно все четко отметить, внимательно прочитать, и до самого договора составить акт, где будут указаны все повреждения техники или мебели, которые уже есть, чтобы владелец не нуждался в возмещении.
Лучше дать проверить такие бумаги профессиональным юристам, чтобы все было хорошо.
Определим важные советы по поиску квартиры для аренды и последующей жизни.
- Ищите жилье в тех районах, откуда будет удобно ездить на работу, рядом должны быть школы и садики, если есть детки.
- Всегда требуйте посмотреть оригиналы документов прав собственности, только копии могут быть у мошенника.
- Внимательно проверяйте каждый пункт договора и учитывайтесь между сроком. Не доверяйте вариантам, в которых цена значительно ниже рыночной.
- Не хотите переплачивать агентствам, но не знаете где и как найти квартиру для аренды? Тогда пользуйтесь популярными порталами, куда могут выкладывать объявления обычные частные лица, например, продают одежду или мебель б/у или другое, практически всюду есть вкладка недвижимость.
- Обратите внимание, даже при своевременном предупреждении о выселении в отопительный сезон депозит за последний месяц не возвращается. Обоснование, что платить за услуги нужно, а поиск новых жильцов может занять длительное время, поэтому лучше всего это делать с апреля по октябрь.
От владельца напрямую найти жилье сегодня достаточно сложно, но все возможно, если прибавить больше времени и терпения, поэтому все обязательно получится!
