Рани чи пізно, всі власники нерухомого приватного житла стикаються з необхідністю переоформлення квартири на близьких родичів, дітей, батьків та третіх осіб, які не мають відношення до родини. Також після смерті все нерухомо майно потребує вступу у законні права володіння.
Тільки нотаріус та держава можуть узаконити такі дії, жодні обіцянки, розписки, присягання та інше не мають жодних прав власності й навіть не оскаржуються у суді.
У даній статті ми з’ясуємо як переоформити квартиру, визначимо існуючи варіанти, підкажемо, який найкраще підійде до тієї чи іншої ситуації, а також розглянемо все головні нюанси, ризики та недоліки.
Що потрібно для того, щоб переписати квартиру?
Схема дій складається з декількох етапів. Звісно у власника повинні бути всі необхідні документи, які підтверджують права власності, оцінка БТІ, технічний паспорт та документи, що підтверджують його особу.
Зверніть увагу, багато квартир сьогодні приватизовані, та власник може бути не один. Наприклад, половина нерухомості належить батьку, а інша матері, переоформити житло без згоди обох сторін, навіть на рідних дітей все одно не вийде.
- Всі сторони звертаються до нотаріуса та вказують причину такої угоди.
- Розглянувши усі обставини спеціаліст пропонує один або декілька самих підходящих варіантів.
- Після згоди усіх сторін надаються необхідний пакет документів.
- Нотаріус складає угоду та ознайомлює з нею клієнтів.
- Сплачуються послуги спеціалістів, податки, державні внески в залежності, який вид угоди був обраний.
- Після згоди з обох боків підписується угода й завіряється юридично в державному реєстрі прав на нерухомість.
Здається, що потрібно для того, щоб переписати квартиру, адже все просто. Ситуації бувають різні й для кожного випадку є свої вигідні варіанти.
Як переоформити нерухомість після смерті власника?
Зараз це один з най розповсюджених типів звернень громадян до нотаріальних контор. Тому на цій темі зробимо більший акцент.
Існує п’ять черг до спадку:
- Батьки, які залишились живі, офіційний чоловік та дружина, рідні діти від різних шлюбів, також усиновлені.
- Сестри брати, дідусі та бабусі, внуки.
- Племінники, ріні тьоті й діді.
- Люди, яки жили разом понад п’ять років до смерті.
- Дальні родичі до шостого коліна.
Треба враховувати частку власності. Наприклад, квартира оформлена на трьох людей, мати та двоє дітей. Після смерті матері її діти мають рівні права на спадок її долі, якщо рідний батько живий, то ця частина ділиться на трьох. Така ж сама ситуація стосується й повних прав власності. Винятком може бути тільки заповіт, складений при житті.
Якщо вас цікавить скільки часу триває переоформлення квартири, то без судових клопотань та інших проблем, весь процес займе трішки більше місяця, а то й швидше. Головне після смерті заявити про свої права спадку протягом 6 місяців. Коли спадкоємиць не явився та не зазначив своїх прав, він може оскаржити рішення у суді, для цього потрібно довести, що він не знав про загибель, важко хворів та інші суттєві факти.
При візиті до нотаріуса у спадкоємців мають бути на руках наступні документи:
- Свідоцтво про смерть, коли його немає витяг з суду, який визнає власника мертвим.
- Укладення експертів про причини смерті, якщо спадкоємцю оголошено підозру про вбивство, права власності передані не будуть до розв’язання даного питання.
- Заповіт (при наявності).
- Оригінали паспорта та ІПН.
- Документи, які підтверджують родинні зв’язки, свідоцтво про народження, шлюб, усиновлення, а коли власник змінював прізвище, документи, які це підтверджують.
- Документи на право власності житла.
Отримавши всі необхідні документи нотаріуси розпочинають процес. Всі його дії платні та безпосередньо впливають на вартість переоформлення квартири та наявність додаткових вимог (можуть знадобитись деякі документи, довідки чи витяги з державних установ, а вони також не безкоштовні). Розглянемо стандартну процедуру:
- Перевірка усієї інформації та документів, а також відсутності заповіту.
- Засвідчування усіх дій.
- Складається та передається запис у спадковий реєстр.
- Формуються весь необхідний пакет документів, при необхідності засвідчується на різних мовах.
В середньому подача заяви на спадок в нотаріальних конторах коштує 3000 грн, а видача свідоцтва про право власності 5000 гривень. Майте на увазі що остаточним власником ви зможете стати тільки через пів року, якщо не з’являться інші кандидати на спадщину.
А скільки коштує переоформити житло на державному рівні? Спадкоємці першої та другої черги мають нульові податки. Всі інші сплачують 5% від вартості житла. Якщо ви не резидент країни, або знаходитесь за кордоном ставка податку буде складати 18%.
Що робити коли є заповіт?
Якщо він складений на вас та з інших боків немає ознак проти, схема вступу до спадку стандартна. Щоб оскаржити заповіт, потрібні докази. Підійдуть документи, що дозволяють вважати заповіт недійсним, або оформлені належним чином показання свідків, результати експертиз тощо. Тут вже без судової тяганини не обійтись. А коли він складений з власної волі та ознак примушення не виявлено оскаржити його практично не можливо.
Як переоформлюють квартиру у цивільному шлюбі?
Це питання цікавить багатьох, але відповідь на нього дуже проста. Згідно статті 1246 цивільного кодексу України право на спадок мають люди, які жили з померлою особою більше 5 років, є свідки та цей факт можна довести. Але шанси є тільки тоді, коли в померлого немає спадкоємців 1-3 черги, в іншому випадку подавати позов до суду взагалі немає сенсу.
Як переоформити квартиру на сина чи дочку
Звичайно, всі батьки хочуть підстрахувати своїх дітей та надати їм законні права власності на нерухомість. Можливо інші родичі, які не такі важливі для людини будуть мати право після її смерті, або в дітей буде невдалий шлюб та вони можуть лишитись житла або його частки. В таких випадках найпопулярніші два варіанти – це доручення та заповіт. Також можна розглядати ренту або договір купівлі-продажу, але ви ж не продаєте нерухомість дітям, а просто надаєте права.
Отже, як переоформити квартиру на сина, наведемо перелік основних етапів дарчої.
- Обов’язкове нотаріальне оформлення.
- Акт оцінки нерухомості.
- Сплата 1% державного мита за послугу.
- Техпаспорт на житло.
- Паспорта та ІПН з обох сторін.
- Правовстановлюючі папери на квартиру чи будинок.
- Довідка про прописаних осі.
З переваг договір доручення не оскаржується, навіть коли діти знаходяться у шлюбі та він оформлений у цей час, тобто дружина чи чоловік немає жодного права на таке житло.
А головний недолік – це повна втрата власності. Можуть скластись різні ситуації, особливо, коли ви мешкаєте в цій квартирі, діти можуть її просто продати, в найгірших випадках майно можуть конфіскувати через заборгованість або кримінальну відповідальність.
Можна розглянути заповіт, його треба просто скласти та завірити в нотаріальній формі, так підводні камені існують, його можна нескінченно переписувати, оскаржити, а також у разі смерті людини, на кого оформлений заповіт він одразу анулюється. Тут не треба платити 1 відсоток внеску, послуги нотаріуса будуть коштувати від 500 до 1000 гривень й все. А власник до своєї смерті не втрачає прав.
Доручення також підійде, коли не знаєш, як переоформити квартиру на дружину, а ось заповіт при наявності дітей від попередніх шлюбів, батьків, братів та сестер взагалі не варіант.
Як переписати квартиру на іншу людину?
Основний варіант при угодах з нерухомістю – це договір купівлі продажу. Простими словами ви продаєте свою квартиру третім особам. Це дуже важливе питання, тому експерти радять звернутись до профільних юристів та кваліфікованих нотаріусів. Угода потребує суцільного супроводу, ретельних перевірок прав власності тощо.
Для звичайної квартири потрібен стандартний зразок типового договору купівлі-продажу нерухомості. В угодах, де потрібні згода опіки, нотаріальна згода чоловіка, дружини або довіреність від відсутнього власника, важливо подбати про наявність цих документів.
За такі послуги нотаріус візьме від 4000 гривень, а також одна зі сторін платить держмито в розмірі 1% від оцінювальної вартості квартири. Ще потрібно сплатити збір на загальнообов’язкове пенсійне страхування, теж у розмірі 1% від її вартості. А тепер найголовніше, таким чином неможливо переоформити наступні об’єкти:
- Неприватизовані квартири чи будинки.
- Соціальні та службові приміщення.
- Нерухомість, яка знаходиться в іпотеці.
- Майно на яке накладений арешт.
А як переписати квартиру на іншу людину без грошової компенсації, тут також підійде доручення, але враховуйте митний збір вже буде становити 5% від вартості житла, на відміну від родичів першої лінії.
Звісно, всіх цікавить як дешевше переоформити квартиру й отримати надійні угоди. На думку експертів провести переоформлення частки на житло простіше та вигідніше за договором купівлі-продажу або дарування: у випадках, якщо перереєстрація частки здійснюється між родичами, згода членів сімейства не потрібна.
У будь-якому рішенні вам потрібен надійний юридичний супровід та кваліфікований нотаріус, який має всі необхідні ліцензії, досвід та гарну репутацію. Так звані «чорні» спеціалісти можуть займатись незаконним відчуженням майна та його переоформлення, тому будьте обережні при виборі таких фахівців. Краще звернутись одразу до декількох, та вислухати різні думки, а потім самостійно прийти до раціонального рішення.
